판교 매물 동향 (2026-05-04)

판교 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 성남시 분당구] • 까치주공2단지 24평 (매매): 평균 15.11억원 (범위 14.50~16.00억원) | 매물 17건 (주간:+2, 월간:-2) • 무지개12단지주공 24평 (매매): 평균 11.61억원 (범위 11.00~12.70억원) | 매물 18건 (주간:-2, 월간:-4) • 무지개12단지주공 24평 (전세): 평균 4.93억원 (범위 4.80~5.00억원) | 매물 3건 (주간:0, 월간:0) • 봇들1단지판교신미주 33평 (매매): 평균 20.86억원 (범위 18.70~23.00억원) | 매물 34건 (주간:0, 월간:-2) • 봇들1단지판교신미주 33평 (전세): 평균 8.50억원 (범위 8.50~8.50억원) | 매물 6건 (주간:0, 월간:+2) • 봇들9단지금호어울림 43평 (매매): 평균 31.78억원 (범위 30.00~34.00억원) | 매물 16건 (주간:0, 월간:+2) • 봇들9단지금호어울림 43평 (전세): 평균 13.83억원 (범위 13.50~14.00억원) | 매물 3건 (주간:+1, 월간:+1) • 알파리움2단지 49평 (매매): 평균 31.63억원 (범위 29.50~40.00억원) | 매물 19건 (주간:+4, 월간:+2) • 알파리움2단지 49평 (전세): 평균 16.10억원 (범위 16.00~16.70억원) | 매물 7건 (주간:-6, 월간:-4) • 청솔주공9단지 15평 (매매): 평균 10.18억원 (범위 9.50~10.80억원) | 매물 16건 (주간:-3, 월간:-4) • 청솔주공9단지 15평 (전세): 평균 3.77억원 (범위 3.40~3.90억원) | 매물 4건 (주간:+2, 월간:+2) • 판교봇들마을3단지 24평 (매매): 평균 20.50억원 (범위 19.00~22.00억원) | 매물 24건 (주간:+1, 월간:0) • 판교봇들마을3단지 24평 (전세): 평균 7.60억원 (범위 7.60~7.60억원) | 매물 1건 (주간:-2, 월간:0) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (매매): 평균 13.47억원 (범위 12.30~15.00억원) | 매물 38건 (주간:-1, 월간:+1) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (전세): 평균 8.06억원 (범위 7.70~8.50억원) | 매물 5건 (주간:+1, 월간:+4) • 판교풍경채어바니티5단지 35평 (매매): 평균 15.12억원 (범위 14.30~16.70억원) | 매물 23건 (주간:+2, 월간:+4) • 판교풍경채어바니티5단지 35평 (전세): 평균 7.30억원 (범위 7.30~7.30억원) | 매물 1건 (주간:-1, 월간:0) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (매매): 평균 18.80억원 (범위 16.00~23.00억원) | 매물 50건 (주간:-1, 월간:-2) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (전세): 평균 12.00억원 (범위 12.00~12.00억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 성남시 분당구] • 매매: 1391건 (주간:-69, 월간:-106) 평균가: 21.7억원 (주간:+0.17억원, 월간:+0.29억원) • 월세: 139건 (주간:-20, 월간:-2) 평균가: 4.2억원 (주간:+0.27억원, 월간:+0.35억원) • 전세: 239건 (주간:-39, 월간:+2) 평균가: 10.0억원 (주간:+0.08억원, 월간:-0.02억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 93건 • 20-30평: 327건 • 30-40평: 522건 • 40-50평: 315건 • 50평이상: 124건 [층수별 분포] • 저층: 666건 • 중층: 650건 • 고층: 457건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 1773건 ■ 시장 분석 판교는 매매(-106건)와 전세 매물이 줄고 시세는 오르는 ‘공급 부족형 강세’입니다. 평균 매매가는 주간 1,700만 원 상승했으며, 30~40평형이 시장을 주도합니다. 특히 주요 단지 전세 매물이 1~3건에 불과해 전세가 상승이 매매가를 지지하는 흐름입니다. 매물 소진 속 시세가 견조하므로 실수요자는 선별적 접근을 통한 발 빠른 선점이 유효해 보입니다.