마포 전세 6개월 남았는데.. 매수할지 딴데갈지 고민이네요

Question

마포 전세 만기 6개월 남은 상황이라 계산기 두드려보고 있습니다.

- 현재: 전세 7억 거주
- 추가 가용 현금: 2억
- 목표: 총 9억 선에서 실거주 매수 vs 다른 지역 이동

지금 마포에 그냥 눌러앉아 매수하는게 나을까요 아니면 딴데로 이사가는게 수익률 측면에서 유리할지.. 조언 좀 부탁드려요.

유저6934 · Answer

저도 40대라 그 맘 너무 이해가 가요 ㅠㅠ 마포가 애 키우기도 좋고 정들면 떠나기 진짜 힘들거든요.

가족들이랑 상의 잘 해보세요 ㅎㅎ 저는 익숙한 마포에 그냥 쭉 사시는거 추천드려요!

귀여운벌새 · Answer

총 예산 9억이면 마포 내에서도 단지 등급이 확실히 갈리겠네요. 현재 마포 주요 단지 평당가가 4천 중반에서 5천 초반 형성 중인걸 고려하면 전용 59 위주로 보셔야 할듯요.

9억으로 다른 상급지 전세 가기엔 기회비용이 너무 큽니다. 현재 마포 매매가 상승률이 연 3~4퍼센트만 찍어도 현금 보유보다 훨씬 유리한 구조니까요.

유저7644 · Answer

9억으로 마포에서 쓸만한걸 살 수나 있을까요? 다들 오른다 하지만 거품 빠지면 그돈도 아까울텐데 그냥 전세 한 바퀴 더 돌면서 관망하는게 답일 듯 싶네요.

김나솔 · Answer

윗분 9억으로 마포 힘들다 하시는데 성산동이나 망원동 쪽 구축은 충분히 가능합니다. 제대로 알아보지도 않고 안된다고만 하시니 답답하네요. 발품 좀 팔아보시면 9억 언더로도 괜찮은 매물 꽤 나옵니다.

유저4318 · Answer

마포 9억 예산이면 '성산 시영'이나 '상암 월드컵파크' 2단지 전용 59제곱미터 정도가 가시권이겠네요. 최근 실거래가 보면 성산시영이 8억 후반대에서 9억 초반 오가고 있고 상암쪽은 8억 중반대 매물도 간간이 나오더라고요.

마포 외로 눈을 돌리신다면 영등포나 동작구 쪽 구축도 9억 선에서 거래되는 편입니다. 단지별로 연식이나 세대수 꼼꼼히 비교해보시고 결정하시는게 좋을 것 같더라고요.