중원구 매물 동향 (2026-05-04)

중원구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 성남시 중원구] • e편한세상금빛그랑메종1단지 23평 (매매): 평균 12.69억원 (범위 12.10~13.50억원) | 매물 19건 (주간:-4, 월간:+1) • e편한세상금빛그랑메종5단지 23평 (매매): 평균 10.93억원 (범위 10.20~11.50억원) | 매물 16건 (주간:-2, 월간:-10) • e편한세상금빛그랑메종5단지 23평 (전세): 평균 5.94억원 (범위 5.70~6.00억원) | 매물 8건 (주간:+4, 월간:+7) • LH동분당센트럴파크 34평 (매매): 평균 10.88억원 (범위 10.10~11.80억원) | 매물 12건 (주간:0, 월간:+2) • LH동분당센트럴파크 34평 (전세): 평균 6.50억원 (범위 6.50~6.50억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 동분당더퍼스트 32평 (매매): 평균 9.50억원 (범위 8.50~11.20억원) | 매물 23건 (주간:+4, 월간:+5) • 동분당파크뷰 44평 (매매): 평균 11.09억원 (범위 9.20~13.00억원) | 매물 13건 (주간:-1, 월간:+1) • 동분당포레스트 32평 (매매): 평균 10.11억원 (범위 8.50~13.00억원) | 매물 14건 (주간:+2, 월간:0) • 산들마을 21평 (매매): 평균 9.21억원 (범위 8.50~10.00억원) | 매물 24건 (주간:-3, 월간:+3) • 산들마을 21평 (전세): 평균 5.50억원 (범위 5.50~5.50억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) • 선경상대원2차 19평 (매매): 평균 5.66억원 (범위 4.80~7.00억원) | 매물 44건 (주간:+2, 월간:+4) • 중앙힐스테이트2차 32평 (매매): 평균 11.43억원 (범위 10.60~12.00억원) | 매물 15건 (주간:0, 월간:-2) • 중앙힐스테이트2차 32평 (전세): 평균 6.50억원 (범위 6.50~6.50억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) • 황송마을 20평 (매매): 평균 6.08억원 (범위 5.30~7.00억원) | 매물 15건 (주간:+1, 월간:+1) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 성남시 중원구] • 매매: 854건 (주간:+4, 월간:-3) 평균가: 8.2억원 (주간:+0.05억원, 월간:+0.23억원) • 전세: 41건 (주간:-6, 월간:+7) 평균가: 6.2억원 (주간:+0.59억원, 월간:+0.56억원) • 월세: 46건 (주간:+13, 월간:+14) 평균가: 2.0억원 (주간:+0.14억원, 월간:+0.38억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 76건 • 20-30평: 309건 • 30-40평: 278건 • 40-50평: 108건 • 50평이상: 4건 [층수별 분포] • 저층: 374건 • 중층: 382건 • 고층: 185건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 941건 ■ 시장 분석 중원구는 매매가 상승세 속 전세 물량 급감 및 가격 급등(주간 +0.59억)이 두드러집니다. 금빛그랑메종 등 신축 대단지가 시세를 주도하며, 구축(~1989년) 비중이 압도적으로 높아 정비사업 기대감이 큽니다. 전세가 상승에 따른 매매 전환 수요와 노후 단지의 투자 가치를 주목하십시오. 실거주와 투자 수요가 공존하는 시장입니다.