래미안크레시티 전세가율 보니 갭투자 타이밍 고민되네요

서울 집값 무섭게 오른다더니 우리 동네 전농동도 분위기가 심상치 않더라고요. 특히 래미안크레시티나 전농SK 같은 곳들 거래량 터지는 거 보셨어요? 저도 애들 학원 보내고 오며 가며 부동산 사장님들 얘기 들어보니 매수 문의가 꽤 늘었대요. 궁금해서 직접 손품 팔아 단지별로 전세가율을 한번 따져봤거든요. · 래미안크레시티 34평: 매매 17.89억 전세 8.7억 (전세가율 48.6%) · 전농SK 33평: 매매 12.98억 전세 6.57억 (전세가율 50.6%) · 동대문롯데캐슬노블레스 25평: 매매 16.39억 전세 7.03억 (전세가율 42.8%) 확실히 대장격인 노블레스는 전세가율이 40% 초반대로 갭이 좀 벌어져 있는 편이에요. 반면에 전농SK는 50%를 넘겨서 그나마 갭투자하시는 분들이 접근하기엔 안정적으로 보였음. 제가 애들 수학 학원 때문에 동대문중학교 근처 자주 가는데 거기도 위치가 참 좋잖아요. 아무래도 갭투자는 전세가율 45~50% 정도는 나와줘야 마음이 좀 놓이는 것 같아요. 크레시티 34평도 48%대면 나쁘지 않은데 투자금 생각하면 SK가 확실히 가성비는 있네요. 준공 연도 차이는 좀 나도 SK가 세대수가 1,830세대로 워낙 커서 관리비도 괜찮다고 하더라고요. 요즘 같은 불장에는 전세가율 낮은 게 오히려 상승 여력이 더 크다는 말도 있긴 하지만요. 그래도 우리 같은 주부들은 하락장 올 때 버틸 수 있는 안전장치가 제일 중요하잖아요. 결국 전세가가 든든하게 받쳐주는 단지 위주로 눈여겨보는 게 맞다는 생각이 듭니다.