정동 롯데캐슬 136, 하이엔드 외관이 수익률 가를 듯여

정동 롯데캐슬 136 청약이 코앞인데 저층부 석재 마감 같은 외관 특화가 관건이겠네요. 4월 22일 오피스텔, 27일 아팟 일정 잡혔는데 도심 한복판에서 하이엔드 간지 안 나면 수익률 안 나옴. 요즘 서울역 에피트도 브랜드 바꾸고 고급화에 목매는 게 다 자산 가치 때문임. 결국 입지 좋은 곳은 외관에서 풍기는 아우라가 전세가랑 매매가를 동시에 밀어 올리죠. 레버리지 비율 70% 잡고 리스크 계산해봐도 이런 신축은 하방 경직성이 강합니다. 공급 물량 뒤져봐도 중구에 이만한 입지 신축은 ㄹㅇ 귀한 몸이라 줍줍이라도 해야 함. 외벽 석재 마감 하나가 단지 이미지 결정하고 이게 결국 프리미엄으로 돌아오는 구조임. 20평대 소형이라도 고급화만 제대로 되면 영끌해서라도 잡는 게 맞다고 봅니다. 도심 신축은 타이밍이 생명인데 이 정도면 공격적으로 배팅할 만한 듯여. 반론 환영함.