30억 예산으로 도곡 구축 vs 중구 대단지 리모델링 고민임

교육 생각하면 도곡동인데 직장 거리가 발목 잡고, 마포 신축 가자니 강남 진입 찬스 놓치는 것 같아 잠 안 오시죠? 진짜 그래요. 나도 처음에는 헷갈렸어. 근데 하반기 이사 앞두고 엑셀 돌려보니까 중구 남산타운 리모델링 조합설립인가 소식이 눈에 빡 들어옴. 5,150세대라는 압도적인 규모가 주는 힘은 시장 분위기 바뀌면 무섭게 터지거든요. 전용 84㎡ 평당 단가를 주변 신축이랑 비교해봐도 여전히 먹을 자리가 충분함. 지금은 2002년 준공 구축이라 삶의 질은 좀 떨어질 수 있어요. 근데 광화문 출퇴근 편의성이랑 향후 리모델링 후 가치를 생각하면 마포 신축보다 상승폭은 더 클 듯여. 단지 내 동별로 남산 조망이나 역 접근성 차이가 커서 로얄동 잡는 게 핵심임. 진짜 이건 직접 발품 팔아서 층향별 가격 차이 확인해봐야 함. 결국 학군지에 전세 주고 몸테크를 하느냐, 아니면 입지 독점 대단지의 미래 가치에 베팅하느냐의 싸움이죠. 저는 재테크가 1순위라면 수치상으로도 후자가 훨씬 매력적이라고 봄.