종로구 매물 동향 (2026-05-04)

종로구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 종로구] • 경희궁자이2단지 34평 (매매): 평균 27.46억원 (범위 26.50~31.00억원) | 매물 14건 (주간:-1, 월간:-1) • 경희궁자이2단지 34평 (전세): 평균 13.72억원 (범위 13.00~14.00억원) | 매물 9건 (주간:+5, 월간:+6) • 경희궁자이3단지 33평 (매매): 평균 26.20억원 (범위 25.00~28.00억원) | 매물 11건 (주간:0, 월간:+2) • 경희궁자이3단지 33평 (전세): 평균 13.00억원 (범위 13.00~13.00억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) • 광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평 (매매): 평균 17.50억원 (범위 17.50~17.50억원) | 매물 1건 (주간:-1, 월간:-1) • 두산 26평 (전세): 평균 4.70억원 (범위 4.70~4.70억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 무악현대 33평 (매매): 평균 15.00억원 (범위 15.00~15.00억원) | 매물 3건 (주간:0, 월간:+2) • 무악현대 33평 (전세): 평균 7.40억원 (범위 7.30~7.50억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:0) • 아남 30평 (매매): 평균 12.33억원 (범위 11.00~13.80억원) | 매물 18건 (주간:0, 월간:-2) • 인왕산현대아이파크 33평 (매매): 평균 18.15억원 (범위 15.70~21.00억원) | 매물 6건 (주간:-4, 월간:+1) • 인왕산현대아이파크 33평 (전세): 평균 9.00억원 (범위 9.00~9.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 종로센트레빌 24평 (매매): 평균 10.82억원 (범위 10.00~11.30억원) | 매물 4건 (주간:-1, 월간:-2) • 종로센트레빌 24평 (전세): 평균 6.50억원 (범위 6.50~6.50억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 창신쌍용1단지 21평 (매매): 평균 9.00억원 (범위 9.00~9.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:-8) • 창신쌍용1단지 21평 (전세): 평균 4.30억원 (범위 4.30~4.30억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 창신쌍용2단지 26평 (매매): 평균 8.00억원 (범위 8.00~8.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:-2) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 종로구] • 매매: 397건 (주간:-23, 월간:-27) 평균가: 12.8억원 (주간:-0.16억원, 월간:-0.13억원) • 전세: 44건 (주간:-2, 월간:+14) 평균가: 7.7억원 (주간:-0.74억원, 월간:-1.43억원) • 월세: 64건 (주간:+17, 월간:+19) 평균가: 2.2억원 (주간:-0.96억원, 월간:-0.88억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20-30평: 22건 • 30-40평: 135건 • 40-50평: 18건 • 50평이상: 10건 [층수별 분포] • 저층: 167건 • 중층: 216건 • 고층: 122건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 505건 ■ 시장 분석 종로구 매매 시장은 물량과 가격이 동반 하락하며 관망세가 짙습니다. 전세는 월간 물량이 늘며 시세가 조정 중입니다. 경희궁자이2단지 전세 급증과 창신쌍용 매물 감소가 특징적입니다. 30~40평형 및 노후 구축(505건) 비중이 압도적이므로, 정비사업 가능성을 고려한 선별적 투자와 실거주 목적의 갈아타기 전략이 유효한 시점입니다.