제주도 매물 동향 (2026-05-04)

제주도 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [제주 서귀포시] • HausD블루오션 32평 (매매): 평균 4.91억원 (범위 3.90~5.80억원) | 매물 77건 (주간:-1, 월간:+3) • HausD블루오션 32평 (전세): 평균 3.10억원 (범위 2.80~3.50억원) | 매물 3건 (주간:+2, 월간:+1) • 동홍주공5단지 18평 (매매): 평균 1.79억원 (범위 1.59~2.00억원) | 매물 23건 (주간:-2, 월간:-5) • 동홍주공5단지 18평 (전세): 평균 1.24억원 (범위 1.15~1.30억원) | 매물 4건 (주간:-2, 월간:0) • 라온프라이빗에듀 24평 (매매): 평균 2.88억원 (범위 2.30~3.80억원) | 매물 16건 (주간:-1, 월간:+1) • 라온프라이빗에듀 24평 (전세): 평균 2.49억원 (범위 2.00~3.20억원) | 매물 12건 (주간:+2, 월간:+7) • 삼정G.edu 23평 (매매): 평균 2.76억원 (범위 2.30~3.00억원) | 매물 21건 (주간:-1, 월간:+6) • 삼정G.edu 23평 (전세): 평균 1.88억원 (범위 1.60~2.20억원) | 매물 8건 (주간:0, 월간:+1) • 서귀포강정지구중흥S-클래스 32평 (매매): 평균 5.71억원 (범위 4.70~7.50억원) | 매물 62건 (주간:-5, 월간:-4) • 서귀포강정지구중흥S-클래스 32평 (전세): 평균 4.00억원 (범위 4.00~4.00억원) | 매물 2건 (주간:-1, 월간:+1) • 제주강정유승한내들퍼스트오션(4블록) 34평 (매매): 평균 5.63억원 (범위 4.70~6.95억원) | 매물 37건 (주간:0, 월간:+2) • 한신더휴 25평 (매매): 평균 4.86억원 (범위 4.30~5.30억원) | 매물 19건 (주간:-3, 월간:+3) • 한신더휴 25평 (전세): 평균 3.67억원 (범위 3.10~4.00억원) | 매물 4건 (주간:0, 월간:0) [제주 제주시] • 부영2차 21평 (매매): 평균 3.39억원 (범위 3.00~3.90억원) | 매물 33건 (주간:+3, 월간:+6) • 부영2차 21평 (전세): 평균 2.17억원 (범위 2.10~2.20억원) | 매물 3건 (주간:+1, 월간:-2) • 제주중부공원제일풍경채센트럴파크 33평 (매매): 평균 7.96억원 (범위 7.68~8.28억원) | 매물 33건 (주간:0, 월간:+2) • 화북주공2단지 23평 (매매): 평균 3.04억원 (범위 2.85~3.50억원) | 매물 23건 (주간:0, 월간:+3) • 화북주공2단지 23평 (전세): 평균 1.70억원 (범위 1.70~1.70억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [제주 서귀포시] • 매매: 902건 (주간:-36, 월간:+5) 평균가: 3.3억원 (주간:-0.00억원, 월간:+0.08억원) • 월세: 300건 (주간:-10, 월간:+29) 평균가: 0.1억원 (주간:+0.00억원, 월간:+0.01억원) • 전세: 147건 (주간:-6, 월간:+23) 평균가: 2.8억원 (주간:-0.02억원, 월간:-0.05억원) [제주 제주시] • 매매: 938건 (주간:-25, 월간:+18) 평균가: 5.1억원 (주간:+0.07억원, 월간:+0.01억원) • 전세: 82건 (주간:-6, 월간:-1) 평균가: 3.4억원 (주간:+0.00억원, 월간:-0.09억원) • 월세: 123건 (주간:-5, 월간:-26) 평균가: 0.3억원 (주간:+0.02억원, 월간:+0.09억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 158건 • 20-30평: 404건 • 30-40평: 677건 • 40-50평: 89건 • 50평이상: 48건 [층수별 분포] • 저층: 1618건 • 중층: 728건 • 고층: 142건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 2488건 ■ 시장 분석 제주 부동산은 주간 매물 감소로 단기 소강상태이나 월간 공급은 증가세입니다. 제주시 매매가는 상승하며 강세인 반면, 전세가는 약세입니다. 30~40평형과 구축 단지 비중이 높으며, 제주시 신축급의 고단가가 두드러집니다. 매물 적체 속에서도 가격 방어력이 높은 제주시 위주로 접근하되, 전세가 하락에 따른 실투자금 증가와 수익률 저하에 유의해야 합니다.