지방 거점 도시 학군지 부재와 입지 리스크

요즘 지방 핵심지들 보면 신축 위주로만 자금이 쏠리는 게 눈에 보여요. 근데 투자자 입장에서 보면 이게 참 불안한 구석이 있거든요. 지난 하락장 때 겪어보니까 학군이 안 받쳐주는 신축은 가격 방어가 전혀 안 되더라고요. 지금 이 동네도 대장급 단지 하나 빼고는 다들 새 아파트 찾아 떠돌아다니는 느낌이에요. 옆 동네 천안만 봐도 학원가가 딱 버티고 있으니까 시세가 안 무너지잖아요. 여기도 그런 구심점이 있어야 하는데 아직은 학원가 형성이 너무 파편화되어 있어요. 가끔은 내가 너무 보수적으로 보나 싶기도 한데 실제 지표가 그래요. 학업 성취도나 학원 개수 늘어나는 속도가 신축 입주 속도를 못 따라가고 있거든요. 오늘 점심 먹으면서 보니까 상가 공실도 생각보다 많아서 좀 놀랐네요. 철도망 확충이나 역세권 개발 소식은 분명 긍정적인 신호긴 해요. 이게 제대로 풀리면 역 주변으로 재건축도 활발해지고 인프라도 모이겠죠. 근데 그게 실제 학군 형성으로 이어지려면 최소 10년은 잡아야 할 것 같아요. 결국 학군지가 확정되기 전까지는 신축 프리미엄만 보고 들어가기엔 리스크가 커 보여요.