은평 신축 대장 디센자, 국평 비중이 소름 돋네요

요즘 서울 주택 인허가가 62%나 급감했다는 뉴스 다들 보셨죠? 조금만 계산해 봐도 3~5년 뒤엔 진짜 '공급 절벽'이 눈앞에 온 것 같습니다. 이런 시기일수록 저는 리스크 관리 차원에서 환금성이 가장 좋은 '대단지 국평' 위주로만 리스트를 추려보는데여. 은평 쪽에서는 확실히 증산2구역 재개발한 DMC 센트럴자이가 눈에 띕니다. [단지배치도.jpg] 총 1,388세대라는 규모도 압도적이지만, 진짜 핵심은 34평(84㎡) 비중이 813세대나 된다는 점임. 보통 신축들 보면 소형 평수 쪼개기가 많아서 대형 평수 유동성이 꼬이는 경우가 허다한데 여기는 다르더라고요. 주차대수가 세대당 1.22대라 퇴근 시간엔 조금 빡빡할 수도 있겠다는 생각은 들었습니다. 그래도 2022년 준공된 신축이라 커뮤니티나 인프라는 이 근방에서 따라올 곳이 없는 듯여. 현장 가서 분위기 보니까 실거주 만족도가 높아서 전세 물량도 잘 안 나오는 분위기라 공실 리스크는 낮아 보였습니다. 결국 공급이 부족해질수록 시장은 가장 표준적이고 거래가 잘 되는 '국평 대단지'로 쏠릴 수밖에 없어요. 재무적으로 감당 가능한 수준이라면 이런 확실한 대장주를 먼저 선점하는 게 눈치게임 이기는 방법입니다.