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부동산 커뮤니티 - 동네북

울산경남

오늘 울산경남 실거래 242건 등록됐습니다. 상승 127건 · 하락 114건 · 신규 1건  [e편한세상거제유로스카이](https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fdHDg?priceType=meme&pyeongType=33) 33평 4.8억 (+0.64억), 21층, 26.07.13 [거제덕산베스트타운2차](https://m.richg

울산경남 오늘 실거래 242건 — 진주혁신도시중흥S-클래스센트럴시티2단지 39평 6.7억 (-1.20억)

분양가 오르는 속도 보면 참 무섭습니다. 창원도 이제는 예전 가격 생각하면 못 들어오죠.  제가 IMF 때부터 굴러보니 결국 똘똘한 한 채가 답이라지만, 성산 더리브처럼 계약금 500만 원에 2차 지원까지 해주는 실속형은 얘기가 좀 다릅니다. 초기 자금 묶이는 게 없으니 기회비용 면에서 훨씬 유리하거든요.  서울 상급지로 무리하게 갈아타려다 가랑이 찢어지는

창원 성산 더리브 500만원 조건 보니까 똘똘한 한 채도 결국 타이밍이다

예전에는 성산구 구축들도 참 살기 좋다는 소리 많이 들었죠. 저도 어릴 때 이 동네 살면서 정이 참 많이 들었거든요.  근데 요즘 지역 맘카페 분위기 보니까 진짜 무섭게 돌아가더라고요. 단톡방이랑 카페에서 특정 가격 이하로는 절대 내놓지 말자고 대놓고 선동을 하는데, 부동산 사장님들까지 압박해서 가두리 치는 모습 보니까 이건 좀 아니다 싶음.  이게 무슨 

창원 성산구 맘카페 담합 현장 직접 보니 소름 돋네요

울산 전하 푸르지오 정리하고 성산 더리브로 옮기는 게 세후 수익 면에서 지금이 가장 합리적인 구간입니다.  일시적 2주택 기간 활용해서 비과세 혜택만 잘 챙겨도 취득 원가 대비 수익 1.5억 정도는 무난히 방어가 돼거든요.  특히 창원 성산 더리브 계약금 500만원 조건이면 전하동 잔금 일정이랑 꼬일 리스크가 없어서 자금 회전이 아주 깔끔합니다.  선착순 

전하 푸르지오 팔고 성산 더리브 비과세 갈아타기 수익 계산

창원 성산구 신축이 계약금 500만원으로 풀렸음. 현금 흐름 묶이는 거 싫어하는 투자자 입장에선 꽤나 매력적인 수치임.  수익률과 타이밍만 놓고 데이터로 쪼개봄.  1) 초기 진입 비용의 압도적 우위 보통 신축 분양권 잡으려면 수천만원은 기본으로 깔고 가야 함. 근데 여긴 500만원이면 일단 등기 전까지 옵션을 쥐고 가는 셈임. 여기에 선착순 5세대 1,5

성산 더리브 500만원이면 자금 회전용으로 괜찮음

울산경남 지역의 매물 동향 정보입니다.  ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별)  [경남 김해시]   • [더샵신문그리니티2차](https://m.richgo.ai/realty/danji/a5RTwnH?priceType=meme&pyeongType=33) 33평 (매매): 평균 5.42억원 | 매물 109건 (전주대비 +1)   • [삼계한라비발디센텀시티

울산경남 매물 체크 — 마린애시앙부영 34평 매물이 일주일새 18건 빠졌어요

최근 금리 결정이나 거시 지표를 보면 시장의 불확실성이 여전합니다. 이런 시기일수록 실거주 1주택 전략은 보수적이고 정교하게 접근해야 하죠.  현재 울산 남구의 대장급인 울산 신정 푸르지오 34평형 호가가 7억 초반대를 형성하고 있습니다. 신혼부부 특별공급을 노리시는 분들이라면 입지적 강점과 향후 신축 프리미엄을 기대하시겠으나, 7.2억 수준의 가격대가 과

신정 푸르지오 신특 노릴까요 아니면 동래 명장 구축이 답일까요

제가 이 동네에서 30년 넘게 살면서 효연아파트 담벼락 낡아가는 것까지 다 지켜본 사람인데요. 요즘 분위기가 예전이랑은 확실히 딴판이라 신기할 정도입니다.  안전진단 통과 기준이 완화된다는 소리가 들리더니, 드디어 우리 동네 노후 단지들도 하나둘씩 움직이기 시작하네요. 7월 19일에 열린다는 부동산 토론회에서도 공급 부족 이야기가 핵심이라던데, 결국 나라에

효연아파트 안전진단 소식에 북구 토박이 가슴이 뜁니다

금리가 또 오른다니 울산 신축 영끌한 분들 한숨 소리가 여기까지 들립니다. 제가 예전에 상투 잡고 고생해봐서 그 마음 잘 알거든요.  근데 요즘은 또 양극화가 심해져서 그런지 울산 번영로롯데캐슬센트럴스카이 같은 곳은 아예 딴 세상 이야기처럼 들리기도 합니다.  대한민국 0.1%가 고른다는 이 단지 슈퍼펜트하우스 구조를 뜯어보니 확실히 급이 다르긴 하더라고요

번영로롯데캐슬센트럴스카이 펜트하우스 보니까 옛날 생각나네

이번에 창원 성산 더리브 선착순 500만 원 조건이 떴더군요. 아는 동생이 이거 계약하고 다이슨 사은품까지 받았다며 좋아하길래 축하해 줬습니다. 하지만 제 머릿속엔 디에이치방배 같은 서울 상급지 등기 생각이 가득해서 마음이 좀 복잡하더군요.  현재 디에이치방배 25평 호가가 낮게 잡아도 31억 9,500만 원부터 시작합니다. 평균은 34억 5,000만 원 

성산 더리브 500만원 진입과 방배 30억 사이 현실적 타협점

창원에서 500만 원으로 아파트 계약이 가능하다는 말, 처음엔 안 믿었습니다.  성산구 신규 아파트인 '창원 성산 더리브' 모델하우스 다녀왔는데, 조건이 생각보다 더 파격적이라서 신혼부부들이나 구축 갈아타기 수요가 꽤 몰릴 것 같더군요.  핵심 포인트만 세 가지로 짚어보겠습니다.  1) 일단 초기 진입 장벽이 낮습니다. 계약금 500만 원이면 동·호수 지정

창원 성산 더리브 500만원 조건, 커뮤니티 가치까지 따져보니

결론부터 말씀드리면 이번 창원 성산 더리브 계약 조건은 '헤쳐모여' 세대에게 최적의 진입 시점입니다. 성산구 신축이 계약금 500만원으로 풀린 건 단순한 마케팅 이상의 신호라고 봐요.  근거는 명확합니다. 기존 성산구 대장주나 구축을 들고 계신 부모님 근처로 붙으려는 3040 세대에게 초기 자금 500만원은 리스크가 거의 없는 수준이죠. 게다가 2차 계약금

창원 성산 더리브 500만원 진입, 부모님 옆자리 세팅 각 나오네요

창원 성산 더리브 선착순 현장 갔다가 로얄층 다 빠진 거 보고 멘붕 왔었거든요. 연봉이랑 대출 한도 치밀하게 계산해서 34평형 실거주로 점찍어둔 거라 발길이 안 떨어지더라고요. 전세 사기 뉴스 보면서 '내 집이 최고다' 싶어 매수로 마음 굳혔는데, 막상 저층만 남으니 환금성 때문에 밤새 고민 좀 했습니다.  근데 가만히 따져보니까 요즘 신축은 예전이랑 결이

성산 더리브 저층 고민하다가 그냥 계약금 500 내고 온 이유

금리 오른다는 뉴스 보고 다들 집값 떨어질까 걱정하시는데, 현장에서 진짜 무서운 건 따로 있습니다.  요즘 단지 앞 부동산 게시판만 봐도 매물 숫자가 예전 같지 않아요. 금리가 무서운 게 아니라 내 이름으로 대출 한 줄 나오느냐가 관건인 시기거든요.  그런 면에서 이번에 성산구에 들어오는 창원 성산 더리브 조건은 확실히 눈에 띄더라고요. 계약금 500만원이

성산 더리브 500만원 조건 보니까 요즘 대출 분위기에 딱이긴 해요

안양 고민글 보니 예전 제 모습 같아 짠하네요. 그때 저도 호가에 덜컥 물었거든요.  강남 하이엔드가 무조건 정답일까요? 제가 상경 투자했다가 세금 2억 날려보니, 현금 흐름 막히는 게 제일 무섭습디다.  지방 자산가들이 왜 강남만 고집할까요? 결국 불안감 때문인데, 지금 같은 고금리엔 덩치 큰 놈이 먼저 발목 잡습니다.  창원 성산 더리브 같은 조건은 어

창원 성산 더리브 500만원에 흔들리는 내 마음, 강남보다 실속일까?

창원에서 친한 친구가 이번에 결혼하는데, 축의금 고민하다가 제 집 고민까지 깊어졌습니다. 요즘 창원 성산 더리브 같은 신축은 계약금 500만원이면 된다고 해서 혹하긴 하더라고요.  근데 제 연봉이랑 대출 가용 범위 계산해 보니 입지 좋은 구축 사서 올수리하는 게 더 현실적일 것 같음. 직장인 입장에서 도달 가능한 목표를 딱 정해봤는데 인테리어 견적이 만만치

성산구 구축 매수해서 올수리 때리는 게 신축보다 나을까요

지금 창원 대장주인 용지 더샵 레이크파크나 아이파크 보면서 진입 시기 저울질하던 분들 꽤 많을 겁니다. 결론부터 말씀드리면 성산구 신축을 500만 원으로 선점할 수 있다는 건 현시점 최선의 방어 기제라고 봅니다.  과거 2010년대 중반 하락장 직전에도 이런 파격적인 계약금 조건이 나왔을 때가 있었죠. 당시엔 다들 무서워서 못 들어갔지만 결국 입주 시점에 

용지더샵 보다가 창원 성산 더리브 500만원 조건 보니

성산구에 새로 들어오는 성산 더리브 소식 들으셨죠?  오래 살다 보니 이쪽 동네 신축 귀한 건 다들 아실 텐데, 막상 평형 고르려니 머리가 좀 복잡해지네요.  1) 일단 25평형은 자금 부담이 확실히 적어요. 계약금 500만원이면 된다고 하니까 소액으로 접근하기엔 이만한 게 없죠. 2차 계약금 1500만원 혜택까지 생각하면 진짜 가볍게 들어가는 느낌이라 고

성산 더리브 25평이랑 34평 중에 어디가 더 나을까요?

오늘 울산경남 실거래 140건 등록됐습니다. 상승 66건 · 하락 74건  [거제코아루파크드림](https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qLLtc?priceType=meme&pyeongType=33) 33평 1.7억 (+0.09억), 21층, 26.06.18 [사곡영진자이온2단지](https://m.richgo.ai/realty/da

울산경남 오늘 실거래 140건 — 노블파크 57평 9.6억 (+1.80억)

창원 노블파크 펜트하우스는 지역 0.1% 자산가들에게 단순한 거주지 이상의 의미입니다. 2,699세대라는 거대한 대단지 정점에 있다는 상징성이 정말 압도적이죠. 이 희소성은 시장이 흔들려도 굳건하게 유지되는 이 동네만의 자존심이거든요.  특히 내부 구조를 보면 설계부터 공을 들인 게 느껴집니다. 높은 층고가 주는 개방감은 물론이고 프라이빗한 테라스는 도심 

창원 노블파크 펜트하우스 0.1%의 품격은 역시 다르군요

오늘 재산세 고지서 날아온 거 보니까 한숨부터 나오지만, 이럴 때일수록 정신 똑바로 차리고 다음 스텝 밟아야죠.  지금 제가 설계 중인 플랜은 창원메가시티자이 34평 비과세로 털고 신영울산지웰시티자이1단지로 넘어가는 전략입니다.  창원메가시티자이 34평 호가가 현재 4.4억에서 5.39억 정도인데, 이걸 적정가에 매도하고 양도세 비과세 혜택을 무조건 챙겨야

창원메가시티자이 팔고 울산지웰시티자이 일시적 2주택 갈아타기 견적

결국 기준금리 올렸네요. 울산 창원분들도 이제 이자 계산기 다시 두드려봐야 할 시점입니다.  신영울산지웰시티자이1단지 34평 호가가 6억 초반대까지 나오더군요. 23년 신축이라 탐나긴 하는데, 지금 같은 고금리에 6억대 대출 끼고 들어가기엔 솔직히 어깨가 무겁습니다. 세대당 주차 1.3대면 실거주로 훌륭하지만 호재 등급 1/5 수준이라 타이밍상 지금 풀베팅

울산지웰시티자이 살까 성산 더리브 500만원 잡을까

서울 신축이 20억을 찍고 수도권 외곽까지 10억 선에 안착하는 장세를 보니 마음이 급해지네요. 울산 남구나 창원 성산구 같은 지방 대장급 입지들도 조만간 유동성이 넘어올 타이밍이라 봅니다. 제가 있는 울산전하푸르지오만 해도 1,300세대가 넘는 대단지에 인프라가 워낙 탄탄해서 실거주 만족도는 최상이거든요. 직장까지 자차로 10분 컷이라 직주근접 수치로 보

울산전하푸르지오 보유냐 창원 성산 더리브 갈아타기냐

창원에서 애 키우는 부모라면 결국 '성산구'라는 답으로 귀결되는 이유, 체감하시나요? 수십 번 이 시장을 봐왔지만 결국 애들 키우는 데는 환경이 전부라는 걸 매번 느낍니다.  제가 예전에 강북 D구 사립초에서 낙후된 중학교로 배정받았을 때 겪은 일이 있거든요. 동네 하나 바뀌었을 뿐인데 애들 분위기가 하늘과 땅 차이라 정말 고생 많이 했던 기억이 나요.  

성산 더리브 500만원 조건 보면서 느낀 학군지의 힘

성산구 신축인데 초기 자금 500만원이면 된다는 소리에 혹하시는 분들 많으시죠. 다만 제 생각에 이건 기회인 동시에 철저히 따져봐야 할 리스크가 섞여 있습니다.  계약금 500만원에 2차 분 납부 1,500만원 혜택까지 준다는 건 확실히 파격적입니다. 현금 흐름 막힌 분들께는 숨통이 트이는 조건인 건 맞죠.  하지만 분양가가 과연 성산구의 미래 가치를 온전

창원 성산 더리브 500만원 조건이 정말 기회일지 따져봤습니다

오늘 울산경남 실거래 136건 등록됐습니다. 상승 74건 · 하락 61건 · 신규 1건  [e편한세상고현](https://m.richgo.ai/realty/danji/a4xtyZb?priceType=meme&pyeongType=34) 34평 2.1억 (-0.14억), 8층, 26.07.04 [거제덕산베스트타운2차](https://m.richgo.ai/rea

울산경남 오늘 실거래 136건 — 성산삼정그린코아포레스트1단지 32평 4.9억 (+1.01억)

울산전하푸르지오 임장 갔다가 단지 내 상가 은행에서 한참 상담받는 분들을 봤습니다. 유모차 끄는 부부였는데 표정이 참 어둡더군요. 저도 예전에 대출 규제 때문에 고생했던 기억이 나서 남 일 같지 않았습니다. 아마 한도 문제로 속앓이 중이신 게 아닐까 싶었죠.  현대중공업 초직주근접이라 전세 수요는 늘 탄탄한 편입니다. 다만 요즘 시세 흐름을 보면 매수세가 

울산전하푸르지오 갈아타기 전 리스크부터 다시 봤어요

오늘 울산경남 실거래 138건 등록됐습니다. 상승 80건 · 하락 58건  [거제신현에스케이뷰](https://m.richgo.ai/realty/danji/a7diMHx?priceType=meme&pyeongType=32) 32평 1.1억 (-0.02억), 9층, 26.07.07 [거제엘크루랜드마크](https://m.richgo.ai/realty/danj

울산경남 오늘 실거래 138건 — 문수로아이파크2단지 51평 12.8억 (+2.10억)

예전부터 창원 성산구 구축들 몸테크하며 버티는 게 정답인 줄만 알았습니다.  근데 요즘 돌아가는 꼴을 보니 무겁게 들고만 있는 게 능사가 아니더라고요.  부동산 앱 켜서 실거래가 찍히는 거 보니까 구축들은 힘을 못 쓰는데 신축 갈아타기 수요는 확실히 붙는 게 느껴집니다.  그래서 저는 이번에 과감하게 노후 단지 비중 줄이고 현금 좀 확보했어요.  리스크 관

성산구 구축 정리하고 성산 더리브 리밸런싱 마쳤어요

이번 세제 개편안 얘기가 무성하죠. 울산이나 창원 쪽도 보유세나 양도세 변화에 예민할 수밖에 없고요. 저도 계약서 도장 찍기 전에는 항상 세무사 상담부터 받는 편이라 이번 발표가 참 조심스럽습니다.  기존에 창원자이나 마산현대 같은 단지들을 보고 계신 분들은 아마 고민이 깊으실 거예요. 세금 부담이 늘어날 구간에 걸리면 수익률이 확 꺾이니까요. 다만 리스크

창원 성산 더리브 500만원 조건이 세제 개편기엔 오히려 묘수일지도

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