용산 한강로 매물 잠기는 속도가 예사롭지 않네요

용산 한강로 쪽 보고 계신 분들, 매물 거둬들이는 속도가 예사롭지 않습니다. 저도 요즘 현장 분위기 체크 중인데 확실히 분위기가 달라졌음. 지난달까지만 해도 간간이 보이던 급매성 물건들이 이제는 전화해도 다 들어갔다고 하네요. 특히 삼각지역 인근 이면부 용적률 상향 고시가 트리거가 된 듯여. 용산파크e-편한세상 4층이 20억에 거래됐다는 소식 들리자마자 시장이 얼어붙었음. 결국 정책적으로 가이드가 나오니까 집주인들이 '더 오르겠네' 하고 버티기에 들어간 거죠. 이런 흐름이면 대기 수요자들이 기대하는 추가 조정은 사실상 어렵다고 봅니다. 저도 리스크 관리 차원에서 금리 시나리오별로 상환 구조를 돌려봤는데, 지금 20억 선에서 진입하는 건 최악의 경우에도 재무 안정성이 유지되요. 오히려 지금 타이밍 놓치면 호가가 더 튀어서 진입 장벽만 높아질 게 뻔함. 매물이없네요 소리가 현장에서 계속 나오는데 기다리는 게 답일까요? 기회는 왔을 때 잡는 게 실력입니다.