용산 구축 보유자들 장특공 폐지 논의 이거 진짜 무서운 거임

요새 정부랑 국회에서 비거주 부동산 장기보유특별공제(장특공) 폐지한다는 소득세법 개정안 얘기가 계속 나오는데 이거 용산 보유자분들한테는 남의 일이 아니네요. 당장 이촌동 왕궁맨션 같은 곳은 보유 기간이 수십 년인 분들이 수두룩한데 장특공이 날아가면 양도차익의 절반 가까이를 세금으로 낼 수도 있음. 사실 왕궁맨션 102㎡형이 33억 찍었던데 만약 10년 넘게 들고 계셨다면 공제 혜택 유무에 따라 세금이 수억 원 차이라 수익률이 완전히 깨지겠죠. 이촌 한가람도 33평이 29억 선에서 하방경직성이 강한데 세금 때문에 매물이 잠길지 아니면 쏟아질지 데이터로 보면 참 복잡하네여. 하지만 결국 시장은 세금 폭탄을 피하기 위해 움직일 수밖에 없죠. 세무적으로 보면 장특공은 단순한 공제가 아니라 과세표준 구간을 낮춰주는 역할을 하거든요. 만약 이 혜택이 사라지면 사실상 양도세가 두 배 가까이 뛴다고 봐도 무방함. 저도 주변에 용산 구축 들고 계신 분들 데이터 뽑아보니까 다들 "이거 잘못된 정보면 알려주세여" 하면서도 속으로는 엄청 떨고 있더라고요. 세금이 이 정도로 무거워지면 증여로 돌리거나 정책 시행 전에 던지는 물량이 나올 수밖에 없는 구조임. 결국 세금이 수익을 갉아먹기 전에 미리 자산 재편을 고민하는게 맞을 듯여. 아마 맞을걸요? 정책 확정되고 나면 그때는 탈출구도 매물이없네요 소리 나오면서 막힐 테니까요.