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부동산 커뮤니티 - 동네북

용산구

오늘 용산구 실거래 1건 등록됐습니다. 상승 1건  [한가람](https://m.richgo.ai/realty/danji/a3wrHqT?priceType=meme&pyeongType=43) 43평 34.4억 (+4.40억), 9층, 26.07.14

용산구 오늘 실거래 1건 — 한가람 43평 34.4억 (+4.40억)

해링턴스퀘어 이번에 사전점검 다녀오면서 커뮤니티 시설이랑 마감 꼼꼼히 보고 왔습니다. 입주 앞두고 다들 설레실 텐데, 내부 하자보다 더 눈여겨볼 건 외부 교통망과의 연결성입니다.  서빙고 신동아 인근에 생기는 서빙고IC가 신양재IC까지 지하로 직결된다는 사실, 다들 체크하셨나요? 이게 뚫리면 단지에서 강남권 진입 시간이 지금보다 15분 이상 단축될 텐데 강

해링턴스퀘어 사전점검 가보니 서빙고IC 직결이 신의 한 수네요

요즘 용산 노후단지들 안전진단 통과 기준 완화된다는 소식에 단지 분위기가 참 예전 같지 않네요.  저희 집도 애들 교육 때문에 이 근처를 계속 보고 있는데, 1999년 준공된 이촌코오롱이 이번에 확실히 속도를 낼 수 있을지 가족들끼리도 의견이 갈리더라고요.  사실 바로 옆 청화아파트가 올해 2월에 679세대 규모로 정비구역 지정되는 거 보면서, 구축 살면서

이촌코오롱 1999년생인데 안전진단 완화 수혜 확실할까요?

최근 원효로1가 역세권재개발 추진 속도가 데이터상으로 상당히 유의미한 구간에 진입했습니다.  현재 조합설립인가를 위한 동의율이 약 77%를 달성한 것으로 확인되는데, 이는 사업의 불확실성이 걷히는 임계점을 넘었다는 지표입니다. 2026년 10월 조합설립인가를 목표로 정교하게 움직이는 모습이 포착되네요.  시장에서 주목해야 할 실질 변수 3가지는 다음과 같습

원효로1가 조합설립 77% 달성, 데이터로 본 진입 시점과 변수

용산 쪽은 워낙 비싸서 엄두도 안 났는데 요즘 호가가 조금 조정됐길래 유심히 보고 있어요.  가격: 34평형 호가가 26억에서 24억 3,000만 원까지 내려왔더라고요. 뷰: 24층 매물은 여의도 불꽃놀이 조망도 가능하다는데, 어머, 집에서 보면 얼마나 예쁠까요? ㅎㅎ 호재: 서빙고IC 신설로 경부고속도로 신양재IC까지 지하로 직결된다니 강남 접근성도 더 

용산 이편한세상 24.3억 매물, 실거주로 어떨까요?

용산 안에서도 유독 서빙고동 일대 교통이 아쉬웠는데, 이번 마스터플랜 보니까 완전히 상전벽해 수준이더라고요.  특히 신동아아파트 부근에 서빙고IC 신설되는 거 보셨나요? 이게 경부고속도로 신양재IC까지 지하로 바로 연결된다고 하네요.  강남까지 차로 10분이면 갈 텐데, 애들 학원 라이딩해주기도 지금보다 훨씬 편해지겠죠.  지금 신동아 45평 매매 호가가 

서빙고 신동아 45평 호가 48억, 지하고속도로 뚫리면 더 오를걸요?

동의하는 부분도 있고 확실히 분위기 달아오른 게 느껴지네요.  출퇴근 시간 아끼는 게 최고라 직주근접만 파는데 원효로1가 역세권재개발 동의율 77% 찍었다는 소식 듣고 무릎을 탁 쳤습니다. 올해 10월 조합설립인가 목표라더니 해안건축 설계안까지 나오니까 이제 진짜 실감이 나네요.  역세권시프트 임대 비율도 25%까지 낮춘다는데 그렇게 되면 사업성도 꽤 좋아

원효로1가 역세권재개발 조합설립 동의율 77%면 거의 다 온 듯

어제 이촌동 현장 돌면서 이촌우성 매물 상태랑 재건축 분담금 시뮬레이션 좀 돌려봄. 지방은 미분양 쌓여서 곡소리 난다는데 여긴 딴세상임.  243세대 소단지라 무시하는 사람들도 있는데 입지가 깡패임. 서빙고 신동아 옆이라 서빙고IC 지하고속도로 뚫리면 경부 직결되는 수혜를 그대로 가져감. 강남 접근성 개선되는 수치 계산해보면 지금 호가는 솔직히 저평가 구간

지방 미분양 무서워도 이촌우성 지금 잡아야 하는 이유

이촌동에서 한강 보며 오래 살다 보니, 결국 입지가 모든 걸 결정한다는 걸 다시금 느낍니다.  주말에 서빙고동 쪽에서 지인들을 만났는데, 요즘 부모님 댁 근처로 다시 들어오려는 40대분들이 꽤 보이더군요. 부모님은 신동아나 이촌동 구축에 계시고, 자녀들은 인근 단지를 매수해서 '헤쳐모여' 하는 식이죠.  사실 저도 리스크 관리를 최우선으로 하지만, 서빙고 

서빙고 신동아 부근에 생기는 IC, 부모님 댁 옆으로 모이는 분들께는 큰 호재죠

용산구 지역의 매물 동향 정보입니다.  ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별)  [서울 용산구]   • [대림](https://m.richgo.ai/realty/danji/a9llpfQ?priceType=meme&pyeongType=29) 29평 (매매): 평균 27.05억원 | 매물 17건 (전주대비 +2)   • [대림](https://m.richgo

용산구 매물 체크 — 도원삼성래미안 24평 매물 5건 늘었네요

요즘 지방은 미분양 터진다는 뉴스에 마음이 무겁다가도, 정작 제가 보고 있는 용산은 완전 딴 세상 같아서 혼란스러워요. 부모님 댁이랑 직장 사이에서 고민하다 결국 이촌동으로 마음이 기울었는데, 설레면서도 혹시나 하는 불안함에 매일 밤 부동산 앱만 뒤적거리게 되네요. 이번에는 진짜 결단을 내려야지 싶어서 더 떨리는 것 같아요.  우선 이촌우성을 유심히 보고 

지방 미분양 무서워도 이촌우성, 한강대우는 계속 보게 돼요

요즘 용산은 가는 곳마다 공사거나 이주 중이라 정신이 없죠.   용산센트럴파크해링턴스퀘어(1,140세대)를 데이터 관점에서 보면, 단순히 신축이라 비싼 게 아닙니다.  지금 시장은 철저하게 '희소한 입지 내의 하이엔드 서비스'를 가격에 반영하는 발견 단계에 있거든요.   특히 단지 내 프리미엄 커뮤니티가 이 정도 규모로 받쳐주는 곳은 용산 내에서도 손에 꼽

해링턴스퀘어 커뮤니티랑 서빙고IC 직결 시너지 생각보다 크겠음

예전부터 용산 진입만 호시탐탐 노리고 있었거든요. 남들은 거품이라 할 때 저는 기회만 봤습니다. 솔직히 이 동네 가치 모르는 사람들 보면 참 답답했죠. 결국 기다린 자에게 복이 온다고 생각합니다.  이번에 용산e-편한세상 24.3억 매물을 전격 잡았습니다. 원래 26억 부르던 건데 가격이 참 착해졌더라구요. 무려 25층 중에 24층 로열층입니다. 거실에서 

용산e-편한세상 24.3억 등기 쳤습니다 (불꽃놀이 뷰는 못 참죠)

요즘 지방은 미분양 때문에 분위기 참 거시기하죠.  근데 역시 서울, 그중에서도 용산은 판이 완전히 다르게 돌아가는 거 같네요. 결국 똘똘한 한 채로 몰리는 건 과학입니다.  드디어 제가 찍어뒀던 용산e-편한세상에서 사고 싶은 매물이 나왔어요.  원래 호가 26억 부르던 국평인데 이번에 24억 3천까지 조정됐더라고요. 이거 가격 선 넘은 거 아닌가 싶을 정

지방 분위기에 쫄 필요 없네요. 용산e-편한세상 24.3억은 그냥 기회입니다?

용산이면 다 된다는 생각에 요즘 밤잠을 설치고 있는 40대입니다. 더 늦기 전에 상급지로 가고 싶은데 결정이 참 쉽지 않네요.  최근 제 마음을 흔드는 몇 가지 포인트가 있어요. · 우선 용산 이편한세상 34평형 호가가 26억에서 24.3억까지 내려왔더라고요. 25층 중 24층이라 여의도 불꽃놀이 뷰도 가능하다는데, 이런 집 살면 어떤 기분일까 매일 상상해

용산 이편한세상 24.3억 매물, 똘똘한 한 채로 갈아탈 타이밍일까요?

요즘 신축 커뮤니티 인플레이션 무섭게 붙는 거 다들 알지? 용산센트럴파크해링턴스퀘어 조식이나 수영장 컨디션 보면 솔직히 눈 돌아감.  근데 내 계산법은 좀 다름. 신축이 저렇게 커뮤니티로 가격 방어선 치고 올라가주면 입지 겹치는 구축 대단지들이 오히려 수익률 타겟으로 보임.  지금 용산e-편한세상 국평 24층 매물이 24.3억까지 내려왔음. 원래 호가 26

해링턴 커뮤니티 보니까 용산e-편한세상 24.3억이 싸보임?

강남 하이엔드 커뮤니티 순위표를 보다가 문득, 나중에 완성될 한남뉴타운은 어느 정도일까 너무 궁금해지더라고요. 요즘 지방 자산가분들이 상경해서 개포자이 프레지던스 같은 곳을 줍줍한다는데... 부럽기도 하고 마음이 참 복잡해요.  한남3구역은 벌써 이주 100%에 철거도 80%나 진행됐다면서요? 5,988세대 규모의 디에이치 한남이 들어오면 강남 신축들 긴장

한남3구역 철거 소식에 개포자이 프레지던스 보던 마음이 흔들리네요

저는 용산 해링턴스퀘어 커뮤니티 보고 지금이 기회라 보는데, 남편은 대출 규제 때문에 더 떨어질 거라며 화만 냅니다.  질문을 하나 던져보죠. 과연 지금 용산에서 단순 입지 말고 '주거 만족도' 하나로 가격을 방어할 단지가 얼마나 됩니까?  해링턴스퀘어 커뮤니티 시설은 단순한 부대시설이 아님. 용산 내 신축 갈증을 해소하는 핵심 자산이자 실거주 수요를 묶어

해링턴스퀘어 커뮤니티 보니까 24억 방어선 탄탄해 보임?

이촌동이나 여의도 재건축 직행하기엔 대출 규제랑 현금이 참 발목을 잡네요.  예전에는 20억대 중반 아파트도 레버리지 끼면 어떻게든 비벼볼 만했는데, 지금은 25억 넘어가면 대출이 사실상 막히니 실질 투입금이 너무 큽니다.  그래서 최근에 GS건설이 5,716억 규모로 수주한 문배업무지구 복합시설 개발에 눈이 가더라고요. 원효로1가 역세권재개발도 조합설립 

문배지구 GS 수주 소식에 원효로1가 갈아타기 설계해봤습니다

처음 이촌동으로 이사 올 때만 해도 구축 특유의 고즈넉함만 기대했거든요. 그런데 요즘 올라가는 이촌 르엘 공사 현장을 보면 정말 가슴이 벅차올라요. 단지 외벽에 석재 마감 들어가는 거 보셨나요? 일반적인 고층 재건축이랑은 또 다른 고급스러운 묵직함이 느껴져서 볼 때마다 흐뭇해요.  리모델링은 커뮤니티나 조경이 재건축보다 아쉬울 거라는 걱정, 다들 한 번쯤 

이촌 르엘 조경안 뜬 거 보셨나요? 리모델링의 편견이 깨지네요

전세가율 기준으로 따지면 지금 용산 주상복합들 분위기가 묘합니다.  출근길에 리스트 보다가 깜짝 놀랐습니다. 용산더프라임 58평형이 이번에 24억 찍으면서 신저가를 경신했거든요. 직전 기록이 25.2억이었으니까 거의 1.2억이 빠진 셈인데... 이게 단순히 조정인지 아님 대형 평수 선호도가 꺾인 건지 고민이 좀 되네요.  사실 여기는 남영역이랑 삼각지역 끼

용산더프라임 58평 신저가 24억, 펜트하우스는 그래도 버틸까요?

결정을 못 하겠어서요. 지방에서 올라오신 자산가 한 분이 상담을 하시는데, 결국 래미안첼리투스 50평형을 보시더라고요. 요즘 분위기가 2010년대 중반 용산이 들썩이던 그때랑 참 닮았습니다.  내가 이 바닥에서 수십 년 굴러보니까 알겠어. 지방 자산가들은 어설픈 강남 내륙보다 '확실한 한강'을 선호합니다. 토허제 묶인 강남 아파트 사느니 차라리 한남뉴타운이

지방 큰손들이 래미안첼리투스에 50억 넘게 태우는 진짜 이유

이게 맞는 방향인지 확신이 안 서서 조언을 좀 구해보려고 합니다. 현재 이촌동 한가람 25평을 보유하며 비과세 요건은 채운 상태입니다.  평균 호가가 25억 1,600만 원 정도라 자산 가치는 충분하지만, 더 늦기 전에 한강변 신축 입성을 고민하게 되더라고요.  이촌 강변강서 66제곱 매물이 지금 14억에서 15억 원 선에 나와 있는데, 일시적 2주택으로 

한가람 비과세 챙기고 이촌 강변강서 일시적 2주택으로 가도 될까요?

용산 입성은 꿈만 같은데 막상 20년 넘은 구축 살려니 인테리어가 발목을 잡네요.  도원삼성래미안 1,458세대 대단지라 참 든든하긴 한데 2001년 준공이라 사실상 뼈대 빼고 다 바꿔야 하거든요. 남편은 그냥 대충 도배장판만 하고 살자는데 제가 꿈꾸던 용산 라이프는 이런 칙칙한 체리 몰딩 속이 아니었거든요.  근데 업체 몇 군데 돌려보니 견적이 정말 무섭

도원삼성래미안 구축 매수, 올수리 견적 뽑다 한숨만 나오네요

하아... 목동에서 20년 넘게 몸테크 하며 재건축만 바라봤는데, 요즘 용산 돌아가는 거 보면 정말 딴 세상 이야기 같아서 한숨부터 나옵니다. 아이들 교육 끝나면 이촌동 쪽으로 갈아타는 게 평생 꿈이었는데, 지방 자산가들이 상경해서 수십억씩 태운다는 뉴스가 남 일 같지 않아 마음이 참 복잡하고 불안하네요.  최근 제 마음을 흔든 용산의 소식들을 정리해 보니

한남4구역 61억 거래랑 이촌 르엘 조경안 보니까 잠이 안 오네요

요즘 지방에 계신 자산가분들 서울 올라와서 집 구경하는 거 보면 예전이랑은 참 많이 달라요.  나도 이번에 용산 쪽 임장 돌면서 중개사들이랑 얘기 좀 나눠봤는데 느낌이 확 오더군요.  한남뉴타운 4구역에서 34평형 배정받는 물건이 총투자금 61억 4천만 원에 거래됐다는데, 이게 단순히 돈 자랑이 아닙니다.  지방 큰손들은 이미 알아요. 강남 내륙과는 또 다

지방 큰손들 상경 투자, 한남4구역 60억 태우는 거 보며 느끼는 점

일시적 2주택 비과세 혜택을 꼼꼼히 챙기면서 용산e-편한세상에서 이촌 강변강서로 넘어가는 게 지금 시점 가장 영리한 선택이라 확신합니다.  매일 아침 눈뜰 때마다 우리 동네 참 잘 왔다 싶어요. 처음 용산에 발 들였을 때 그 설렘이 아직도 생생하거든요. 정말이지 평생 여기서 살고 싶다는 마음뿐입니다.  이촌 강변강서 20평형 매물이 지금 14억에서 15억 

용산e-편한세상에서 이촌 강변강서로, 비과세 챙기며 한강뷰 입성하기

한남4구역 55억 소식에 가슴이 철렁했는데, 역시 용산은 용산인가 봐요. 그래도 저희는 실거주 편한 게 최고라 요즘 이촌 르엘 입주 준비에만 온 신경이 가 있네요.  리모델링이라 걱정했는데 이번에 조경 특화안 가결된 거 보니까 안심이 좀 되더라고요. 특히 31동이랑 33동 연결하는 옥상정원은 저희 애들도 너무 좋아할 것 같아서 기대 중이에요. 석재 마감도 

이촌 르엘 사전점검, 조경 특화랑 수영장 동선부터 꼼꼼히 보려고요

매물 추이를 가만히 살펴보면 시장의 흐름이 읽히곤 하는데요. 최근 안전진단 통과 기준 완화 소식까지 들려오니 우리 동네 노후 단지들이 더 반짝거려 보여요.  이촌동에 살다 보면 이 오래된 건물들이 주는 특유의 평화로움이 정말 소중하거든요. 벌써 55년 차인 한강맨션이나 52년 차 왕궁 아파트처럼 세월을 품은 이웃들이 이제 하나둘 새 옷을 입을 준비를 하고 

안전진단 완화 소식에 더 귀해 보이는 이촌 강변강서의 가치

한강변이 강남을 못 넘는다는 말도 이젠 옛말인 거 같아요. 유튜브 보면 대치나 개포가 정답이라는데, 사실 현장 분위기는 좀 다르거든요.  최근에 한남뉴타운 4구역에서 국평 배정 물건이 55억에 거래됐다는 소식 들으셨나요? 취득세까지 합치면 총투가 61.4억이라는데 정말 헉 소리 나는 금액이죠. ㅠㅠ 근데 이 매수자분이 영리하게 움직인 게, 주인전세 12억에

한남4구역 61억 국평 거래, 강남 내륙 대신 여기 가는 이유

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