신축 그란테르 보다가 결국 1공구 자이 샀네요. 분석해봅니다.

송도 1공구 자이하버뷰에서 10년 전세 살다가 이번에 드디어 등기 쳤습니다. 전세 만기 다가오니 마음이 급해지더라고요. 사실 요즘 분양하는 더샵 송도그란테르 같은 신축도 눈여겨보긴 했음. 근데 외관이 커튼월도 아니고 페인트 마감 성냥갑이라는 비판도 많아서 좀 깨긴 했죠. 결국 신축의 화려함보다는 1공구라는 완성된 입지의 희소성에 배팅하기로 한 겁니다. 냉정하게 보면 지금 송도는 신축 분양가가 기존 대장주 가격을 밀어올리는 전형적인 후행 시장임. 임대차 수요가 1공구 학원가 근처에 꽉 잡혀 있어서 가격이 안 떨어지는 하방 경직성도 확실하다고 봤어요. 제가 10년 살아보니 이 동네 인프라는 대체 불가능한 영역인 듯여. 자금 여유가 좀 생겼는데 억지로 영끌해서 송도 외곽 신축 가는 것보다 이게 낫겠죠? 제 분석이 틀렸다면 3년 뒤에 복기 글 다시 올리겠음. 입지는 배신 안 한다는 게 제 지론인데여.