신반포2차 49층 49개월, 20년 경험상 이건...

부동산 시장에서 20년 넘게 산전수전 겪어본 입장에서 이번 신반포2차 설계안을 보면 기대보다 우려가 앞섭니다. 결국 문제는 포스코가 제안한 49개월이라는 공사 기간입니다. 신반포2차가 170m 높이의 49층으로 가기로 했는데, 이건 아크로리버파크보다 무려 1.7배나 높은 수준입니다. 초고층은 층당 공사 기간이 기하급수적으로 늘어나는 게 상식인데, 시공사가 던진 이 숫자가 현실적으로 가능한지 냉정하게 따져봐야 합니다. 이런 무리한 약속이 결국 어떻게 돌아오는지 우리는 이미 오티에르 반포 사례에서 똑똑히 봤습니다. 신반포21차는 최초 수주 때보다 공사비가 무려 70%나 증액되어 1,676억 원까지 치솟았는데, 이게 다 처음의 달콤한 제안을 수습하는 과정에서 터진 일이죠. 투자 원칙상 지금은 화려한 조감도보다 실질적인 추가분담금 리스크를 관리하는 게 최우선입니다. 무리하게 공기를 줄이려다 안전 하자가 생기거나, 나중에 공사비 증액 빌미를 주는 건 결국 조합원들의 주머니를 털어가는 꼴이거든요. 시장은 냉정합니다. 속도에 눈이 멀어 실리를 놓치면 그 대가는 고스란히 등기 치는 우리 몫이라는 점을 명심해야 합니다. 전문가가 아니라서 틀릴 수도 있어요