신반포 19·25차 통합 제안 보니까... 수익성이 거의 괴물이네요

요즘 신반포 19차랑 25차 통합 재건축 제안서 도는 거 보니까 참... 세상 많이 변했네요. 삼성물산에서 '래미안 일루체라' 제안하면서 용적률을 299.99%까지 꽉 채웠는데, 이게 거의 법정 한도 끝까지 밀어붙인 수준임. 예전 반포자이 들어올 때도 그랬지만 결국 사업성은 이 용적률에서 나오는 건데, 이걸 보니까 삼성도 이번에 작정하고 들어온 것 같음. 덩치가 작아도 알짜배기끼리 뭉치면 무섭다는 걸 보여주는 사례인 듯여. 결국 이 사업성이 세대당 수익 39억이라는 말도 안 되는 숫자로 튀었죠. 솔직히 세대당 39억 수익 추산이라는 게 좀 장밋빛인 면도 있겠지만, 지금 주변 대장주들 거래되는 거 보면 아주 허무맹랑한 소리는 아님. 내가 수십 년 매매해 보니까 결국 하락장 와도 이런 입지 좋은 통합 단지들은 가격 방어력이 차원이 다르더라고요. 에휴, 괜히 자존심 세우면서 어설픈 단일 재건축 고집하다가 공사비 갈등 나고 시간만 날리는 것보다 이게 백번 나음. 뭐 하여튼 입지가 깡패라고, 삼성 이름값에 이 정도 수익성이면 조합원들 입장에선 든든할 수밖에 없죠. 결국 서초구 일대 노후 단지들도 이제 각자도생보다는 이런 통합 모델로 수익성 찾는 게 대세가 될 겁니다. 방향성이 이렇게 명확하게 나왔는데 굳이 지금 팔고 나갈 이유가 전혀 없는 상황인 듯여 진짜.