서대문구 실거주, 마곡 대비 저평가 프레임으로 봐야

강남만 고집하다가 결국 서대문구로 왔는데, 요즘 마곡 84타입이 20억 찍을 때 가재울은 아직 17억 대거든요. 상승 사이클에서 이 정도 갭이면 프레임 자체가 나쁘지 않아요. 사실 디파자 같은 평지 대단지는 조경도 깡패고 홍제천 산책로도 붙어있죠. 실거주 만족도가 가격 하방을 지지하는 구조임. 이 분석은 투자 권유가 아닌 정보 공유 목적이고요. 현금 남겨서 불안하다는데 상품성 확실하면 굳이 풀영끌 할 필요 없는 듯여. 뭐 하여튼 제가 놓친 변수 있으면 알려주세요. 결국 입지보다 사이클 내에서의 가격 메리트가 더 중요함.