서대문구 매물 동향 (2026-05-04)

서대문구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 서대문구] • DMC래미안e편한세상 33평 (매매): 평균 15.49억원 (범위 14.95~17.20억원) | 매물 37건 (주간:-2, 월간:-3) • DMC래미안e편한세상 33평 (전세): 평균 8.50억원 (범위 8.50~8.50억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • DMC센트럴아이파크 33평 (매매): 평균 14.47억원 (범위 13.70~15.50억원) | 매물 32건 (주간:-3, 월간:-1) • DMC센트럴아이파크 33평 (전세): 평균 8.50억원 (범위 8.50~8.50억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) • DMC파크뷰자이 33평 (매매): 평균 16.67억원 (범위 14.90~18.00억원) | 매물 62건 (주간:-6, 월간:-3) • DMC파크뷰자이 33평 (전세): 평균 9.18억원 (범위 9.00~9.50억원) | 매물 8건 (주간:0, 월간:0) • e편한세상신촌 34평 (매매): 평균 22.82억원 (범위 21.00~26.00억원) | 매물 20건 (주간:-7, 월간:-7) • e편한세상신촌 34평 (전세): 평균 10.40억원 (범위 9.50~11.00억원) | 매물 5건 (주간:-3, 월간:-5) • 극동 30평 (매매): 평균 5.76억원 (범위 5.10~6.50억원) | 매물 29건 (주간:-1, 월간:0) • 두산 24평 (매매): 평균 14.00억원 (범위 13.00~15.00억원) | 매물 32건 (주간:+1, 월간:-2) • 두산 24평 (전세): 평균 5.60억원 (범위 5.20~6.00억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) • 무악청구1차 31평 (매매): 평균 11.94억원 (범위 10.60~13.00억원) | 매물 23건 (주간:-1, 월간:-3) • 신촌럭키 30평 (매매): 평균 15.28억원 (범위 14.50~17.50억원) | 매물 22건 (주간:0, 월간:-5) • 신촌럭키 30평 (전세): 평균 7.00억원 (범위 7.00~7.00억원) | 매물 6건 (주간:0, 월간:+1) • 신촌푸르지오 34평 (매매): 평균 21.20억원 (범위 19.80~22.00억원) | 매물 21건 (주간:-2, 월간:-1) • 신촌푸르지오 34평 (전세): 평균 10.00억원 (범위 10.00~10.00억원) | 매물 5건 (주간:+3, 월간:+3) • 홍제센트럴아이파크 34평 (매매): 평균 15.45억원 (범위 14.20~16.30억원) | 매물 24건 (주간:+1, 월간:+1) • 홍제센트럴아이파크 34평 (전세): 평균 8.30억원 (범위 8.30~8.30억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 서대문구] • 매매: 1655건 (주간:-115, 월간:-135) 평균가: 10.8억원 (주간:+0.09억원, 월간:+0.22억원) • 전세: 212건 (주간:+39, 월간:+28) 평균가: 6.9억원 (주간:+0.24억원, 월간:+0.46억원) • 월세: 141건 (주간:+28, 월간:-4) 평균가: 1.9억원 (주간:-0.36억원, 월간:-0.25억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 19건 • 20-30평: 422건 • 30-40평: 748건 • 40-50평: 224건 • 50평이상: 39건 [층수별 분포] • 저층: 675건 • 중층: 798건 • 고층: 537건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 2010건 ■ 시장 분석 서대문구는 매매 매물이 줄며 가격이 오르는 '매도자 우위' 시장입니다. 전세는 물량과 시세가 동반 상승 중입니다. e편한세상신촌 등 신촌권 대장 단지가 20억대 시세를 견인하며, 30~40평형이 거래의 핵심입니다. 매물 잠김 현상이 뚜렷하므로 투자자는 신축 대단지의 매매가 상승 압력에 주목하며 기민하게 대응할 필요가 있습니다.