북2 관처 득템, 15억 빌라(입주권) 매수한 이유 정리

드디어 18년의 기다림 끝에 북아현 2구역 관리처분계획 인가가 났습니다. 어제 서대문구청 공고 뜨는 거 보고 소름 돋았는데, 제가 15억 빌라 매수를 결정한 이유를 수치로 좀 정리해봤어요. 1. 감정가액 1억 2,200만 원에 프리미엄(P)이 12억 5,000만 원 붙은 매물임 2. 대출 승계 시 실투자금(초투, 초기 투자금)은 11억 3,000만 원 수준으로 확인됨 3. 인근 마포자이힐스테이트(마자힐) 프리미엄이 20억 넘는다는 말도 있음 4. 다만 향후 시공비 증액이나 금리 변동 리스크는 여전히 불확실성으로 남음 사실 소송 이슈 때문에 리스크가 좀 있었지만... 무엇보다 마자힐 시세 대비 이 가격이면 무조건 고(Go)라는 판단이 섰네요. 진짜 그래요. 나도 처음에는 헷갈렸어. 뭐 하여튼 이제는 시간과의 싸움인 듯여. 북2가 마포-서대문 대장 먹을 건 확실합니다.