부산시 매물 동향 (2026-05-04)

부산시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [부산 강서구] • 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스 33평 (매매): 평균 5.20억원 (범위 4.55~5.76억원) | 매물 158건 (주간:+8, 월간:+9) • 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스 33평 (전세): 평균 2.93억원 (범위 2.70~3.00억원) | 매물 7건 (주간:+3, 월간:+5) • 부산에코델타시티디에트르그랑루체 35평 (매매): 평균 5.72억원 (범위 4.94~6.44억원) | 매물 148건 (주간:+4, 월간:+10) • 부산에코델타시티디에트르더퍼스트 34평 (매매): 평균 5.72억원 (범위 4.81~9.92억원) | 매물 280건 (주간:+10, 월간:+32) • 부산에코델타시티디에트르더퍼스트 34평 (전세): 평균 2.85억원 (범위 2.50~3.30억원) | 매물 57건 (주간:+17, 월간:+42) [부산 기장군] • 일광노르웨이숲오션포레 33평 (매매): 평균 6.04억원 (범위 5.37~8.21억원) | 매물 179건 (주간:+2, 월간:+17) [부산 남구] • 롯데캐슬인피니엘 25평 (매매): 평균 5.69억원 (범위 3.45~7.62억원) | 매물 134건 (주간:+6, 월간:+18) • 롯데캐슬인피니엘 25평 (전세): 평균 3.50억원 (범위 3.00~4.00억원) | 매물 63건 (주간:+15, 월간:+22) [부산 동래구] • 동래래미안아이파크 34평 (매매): 평균 11.19억원 (범위 8.95~14.00억원) | 매물 142건 (주간:+13, 월간:+9) • 동래래미안아이파크 34평 (전세): 평균 5.90억원 (범위 5.30~6.30억원) | 매물 12건 (주간:-1, 월간:+3) [부산 북구] • 백양디이스트 34평 (매매): 평균 3.68억원 (범위 2.90~4.70억원) | 매물 141건 (주간:-3, 월간:-5) • 백양디이스트 34평 (전세): 평균 3.02억원 (범위 2.80~3.20억원) | 매물 9건 (주간:+7, 월간:+3) [부산 사하구] • 도시몰운대(그린비치) 20평 (매매): 평균 1.11억원 (범위 0.73~1.48억원) | 매물 165건 (주간:+7, 월간:+7) • 도시몰운대(그린비치) 20평 (전세): 평균 0.88억원 (범위 0.80~1.10억원) | 매물 5건 (주간:-2, 월간:-1) [부산 수영구] • 드파인광안 33평 (매매): 평균 11.99억원 (범위 9.90~13.08억원) | 매물 112건 (주간:+1, 월간:-2) • 드파인광안 33평 (전세): 평균 7.21억원 (범위 6.00~8.00억원) | 매물 54건 (주간:+5, 월간:+14) [부산 연제구] • 레이카운티 34평 (매매): 평균 10.89억원 (범위 8.10~14.20억원) | 매물 370건 (주간:0, 월간:+23) • 레이카운티 34평 (전세): 평균 5.82억원 (범위 4.80~7.50억원) | 매물 47건 (주간:-7, 월간:+4) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [부산 강서구] • 월세: 174건 (주간:-1, 월간:-9) 평균가: 0.6억원 (주간:-0.08억원, 월간:-0.04억원) • 전세: 286건 (주간:-44, 월간:-5) 평균가: 3.3억원 (주간:-0.10억원, 월간:-0.17억원) • 매매: 3894건 (주간:+72, 월간:+187) 평균가: 6.1억원 (주간:-0.03억원, 월간:-0.01억원) [부산 금정구] • 매매: 3583건 (주간:+31, 월간:+146) 평균가: 3.5억원 (주간:-0.01억원, 월간:-0.04억원) • 월세: 117건 (주간:+9, 월간:+11) 평균가: 0.8억원 (주간:-0.05억원, 월간:-0.07억원) • 전세: 212건 (주간:+34, 월간:+68) 평균가: 3.1억원 (주간:-0.12억원, 월간:-0.08억원) [부산 기장군] • 월세: 83건 (주간:-10, 월간:-20) 평균가: 0.5억원 (주간:-0.03억원, 월간:+0.01억원) • 매매: 4022건 (주간:-103, 월간:+23) 평균가: 3.5억원 (주간:+0.02억원, 월간:+0.01억원) • 전세: 96건 (주간:-12, 월간:-6) 평균가: 2.4억원 (주간:-0.10억원, 월간:-0.17억원) [부산 남구] • 월세: 291건 (주간:+8, 월간:+17) 평균가: 0.6억원 (주간:-0.08억원, 월간:-0.17억원) • 전세: 446건 (주간:+24, 월간:+64) 평균가: 3.5억원 (주간:-0.02억원, 월간:-0.07억원) • 매매: 5376건 (주간:+60, 월간:+400) 평균가: 4.9억원 (주간:+0.04억원, 월간:+0.16억원) [부산 동구] • 월세: 72건 (주간:+7, 월간:+10) 평균가: 0.7억원 (주간:+0.08억원, 월간:-0.07억원) • 전세: 71건 (주간:+2, 월간:-5) 평균가: 3.0억원 (주간:+0.02억원, 월간:+0.27억원) • 매매: 1083건 (주간:+6, 월간:+34) 평균가: 4.3억원 (주간:+0.04억원, 월간:-0.08억원) [부산 동래구] • 전세: 194건 (주간:+6, 월간:+17) 평균가: 3.7억원 (주간:-0.05억원, 월간:-0.06억원) • 월세: 143건 (주간:+17, 월간:+23) 평균가: 0.9억원 (주간:-0.00억원, 월간:-0.07억원) • 매매: 5054건 (주간:+117, 월간:+167) 평균가: 4.7억원 (주간:+0.01억원, 월간:+0.03억원) [부산 부산진구] • 월세: 464건 (주간:-30, 월간:+6) 평균가: 0.4억원 (주간:+0.02억원, 월간:+0.05억원) • 전세: 335건 (주간:-21, 월간:-20) 평균가: 3.0억원 (주간:+0.01억원, 월간:-0.13억원) • 매매: 7067건 (주간:+35, 월간:+194) 평균가: 3.7억원 (주간:+0.01억원, 월간:+0.01억원) [부산 북구] • 전세: 120건 (주간:+3, 월간:-24) 평균가: 2.0억원 (주간:-0.03억원, 월간:-0.07억원) • 월세: 116건 (주간:-36, 월간:-15) 평균가: 0.6억원 (주간:+0.13억원, 월간:+0.11억원) • 매매: 4351건 (주간:-80, 월간:-127) 평균가: 2.8억원 (주간:-0.00억원, 월간:+0.02억원) [부산 사상구] • 매매: 3360건 (주간:0, 월간:+52) 평균가: 2.2억원 (주간:+0.02억원, 월간:-0.02억원) • 전세: 111건 (주간:+8, 월간:+20) 평균가: 1.8억원 (주간:+0.03억원, 월간:+0.05억원) • 월세: 121건 (주간:-11, 월간:-16) 평균가: 0.5억원 (주간:+0.10억원, 월간:+0.19억원) [부산 사하구] • 매매: 4820건 (주간:-15, 월간:+81) 평균가: 2.2억원 (주간:+0.00억원, 월간:-0.02억원) • 월세: 128건 (주간:+2, 월간:+6) 평균가: 0.4억원 (주간:+0.09억원, 월간:+0.08억원) • 전세: 126건 (주간:+7, 월간:-32) 평균가: 1.7억원 (주간:-0.08억원, 월간:-0.10억원) [부산 서구] • 월세: 38건 (주간:-2, 월간:-12) 평균가: 0.8억원 (주간:-0.06억원, 월간:-0.04억원) • 매매: 1411건 (주간:+31, 월간:+67) 평균가: 3.8억원 (주간:-0.02억원, 월간:-0.07억원) • 전세: 40건 (주간:-2, 월간:-3) 평균가: 3.6억원 (주간:-0.11억원, 월간:-0.29억원) [부산 수영구] • 매매: 3770건 (주간:+2, 월간:+202) 평균가: 7.2억원 (주간:+0.09억원, 월간:+0.03억원) • 월세: 241건 (주간:+18, 월간:+54) 평균가: 0.9억원 (주간:-0.11억원, 월간:-0.07억원) • 전세: 398건 (주간:+14, 월간:+43) 평균가: 3.9억원 (주간:-0.01억원, 월간:+0.05억원) [부산 연제구] • 매매: 3821건 (주간:-49, 월간:+56) 평균가: 4.5억원 (주간:-0.02억원, 월간:-0.05억원) • 전세: 281건 (주간:+5, 월간:+50) 평균가: 3.7억원 (주간:+0.05억원, 월간:-0.00억원) • 월세: 166건 (주간:+12, 월간:+29) 평균가: 0.7억원 (주간:-0.07억원, 월간:+0.10억원) [부산 영도구] • 매매: 1642건 (주간:+53, 월간:+96) 평균가: 2.5억원 (주간:+0.00억원, 월간:-0.01억원) • 전세: 96건 (주간:+5, 월간:+3) 평균가: 1.7억원 (주간:-0.13억원, 월간:-0.14억원) • 월세: 88건 (주간:+2, 월간:-6) 평균가: 0.3억원 (주간:-0.01억원, 월간:+0.04억원) [부산 중구] • 매매: 136건 (주간:-1, 월간:+7) 평균가: 2.1억원 (주간:+0.15억원, 월간:+0.17억원) • 전세: 6건 (주간:-1, 월간:-7) 평균가: 1.6억원 (주간:+0.05억원, 월간:-0.07억원) • 월세: 10건 (주간:+3, 월간:-1) 평균가: 0.3억원 (주간:-0.07억원, 월간:-0.06억원) [부산 해운대구] • 전세: 578건 (주간:+11, 월간:+13) 평균가: 4.8억원 (주간:+0.02억원, 월간:+0.11억원) • 월세: 500건 (주간:+5, 월간:-16) 평균가: 0.9억원 (주간:-0.02억원, 월간:+0.04억원) • 매매: 8349건 (주간:+71, 월간:+220) 평균가: 9.3억원 (주간:+0.23억원, 월간:-0.06억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 2754건 • 20-30평: 13872건 • 30-40평: 24261건 • 40-50평: 7519건 • 50평이상: 4343건 [층수별 분포] • 저층: 21878건 • 중층: 25483건 • 고층: 20558건 • 기타: 1건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 67920건 ■ 시장 분석 부산은 해운대·남구를 중심으로 매매 매물이 급증하며 공급 우위 시장이 지속 중입니다. 시세는 강서·기장 등 신도시 지역 전세가 하락세가 뚜렷하며, 에코델타시티와 레이카운티 등 대단지 매물 적체가 확인됩니다. 투자자는 매물 증가에 따른 시세 조정 가능성을 유의하고, 신축 단지의 전세가율 추이를 살피며 보수적·선별적으로 접근할 필요가 있습니다.