래미안장전 전세가율 50% 붕괴와 투자 판단

동의하는 부분도 있고 사실 제 개인적인 아픔이 떠올라서 글을 좀 남겨봅니다. 제가 예전에 다른 지역에서 무리하게 갭 끼고 샀다가 역전세 맞고 고생한 적이 있거든요. 요즘 래미안장전 전세가 나오는 거 보니까 그때 생각이 확 나네요. 며칠 전 9월 7일에 26평 전세가 3억 8천에 찍혔던데 이거 어떻게 보시나요? 지금 이 평형 매매 호가가 평균 7.8억 정도 하잖아요. 단순하게 계산기 두드려 봐도 전세가율이 50%가 안 되는 상황인 거죠. 집값은 높게 형성돼 있는데 전세가 못 따라오면 투자자 입장에선 갭이 너무 커서 부담 아닐까요? 실제로 35평도 8월 말에 5.1억에 전세 계약됐는데 매매 호가는 9.5억 수준이라 갭이 4억이 넘습니다. 저처럼 과거에 상투 잡고 고생해본 사람들은 이런 갭 차이가 참 무섭게 느껴지거든요. 물론 2017년식 1,938세대 대단지에 래미안이라는 브랜드 파워가 있으니 전세 수요는 탄탄하겠지만요. 금정구에서 이만한 입지 찾기 힘든 건 맞는데 지금 전세가 흐름이 매매가를 지탱해줄 수 있을지 의문입니다. 실거주라면 모를까 투자로 접근하기엔 묶이는 돈이 너무 많아서 수익률 계산이 안 나오네요. 결국 실거주 만족도로 버티는 분들이 이 시세를 유지해 주느냐가 관건이겠죠.