노8 vs 흑11 당발일 중복, DSR 계산기 두드려본 결론

결국 노량진 8구역이랑 흑석 11구역이 같은 날 승부를 보게 됐네요. 당첨자 발표일이 5월 28일로 겹치면서 중복 청약은 사실상 물 건너갔고... 에휴, 둘 다 노리던 분들은 머리 꽤나 아프겠습니다. 일단 수치부터 뜯어보면 흑석 11구역인 써밋 더힐이 평당 8,500만 원 선에서 84형 기준 28억 원 정도로 나온다는 게 거의 확정적입니다. 문제는 대출인데 연봉 1.2억 직장인 기준으로 DSR 40% 꽉 채워도 28억 분양가는 솔직히 숨이 턱 막힙니다. 그래서 저는 철저하게 실거주 동선이랑 자금 계획으로 딱 잘라 결정하려고 합니다. 노량진 8구역은 먼저 분양한 6구역보다 3억 정도 비쌀 거라는 전망이 지배적인데, 그럼 여기도 국평 28억 시대가 열리는 셈이죠. 여의도 출퇴근이 1순위라면 대방역 접근성 면에서 흑석이랑은 체급 자체가 다른 노량진 8구역이 정답입니다. 반면에 한강변 하이엔드 이미지를 더 중시한다면 흑석 11구역이 낫겠지만, 여긴 분양가가 28억 밑으로 나올 리가 없습니다. 뭐 하여튼, 이번 청약은 단순한 '운'이 아니라 자금력 싸움이 될 게 뻔합니다. 가점이 애매하거나 자금 한도가 타이트한 분들은 흑석보다 상대적으로 경쟁이 덜할 노량진 8구역을 노리는 게 현실적입니다.