덕양구 매물 동향 (2026-05-04)

덕양구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 고양시 덕양구] • DMC두산위브더퍼스트 25평 (매매): 평균 6.43억원 (범위 5.65~7.50억원) | 매물 55건 (주간:+4, 월간:+11) • DMC두산위브더퍼스트 25평 (전세): 평균 4.40억원 (범위 4.40~4.40억원) | 매물 1건 (주간:-1, 월간:0) • DMC중흥S클래스더센트럴 24평 (매매): 평균 7.49억원 (범위 6.90~8.00억원) | 매물 48건 (주간:-5, 월간:-8) • DMC중흥S클래스더센트럴 24평 (전세): 평균 4.88억원 (범위 4.50~5.20억원) | 매물 9건 (주간:0, 월간:0) • 별빛8단지부영 20평 (매매): 평균 3.50억원 (범위 2.90~4.00억원) | 매물 104건 (주간:-5, 월간:-6) • 별빛8단지부영 20평 (전세): 평균 2.70억원 (범위 2.70~2.70억원) | 매물 1건 (주간:-3, 월간:-2) • 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 32평 (매매): 평균 5.83억원 (범위 5.10~6.50억원) | 매물 57건 (주간:+5, 월간:-1) • 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 32평 (전세): 평균 4.13억원 (범위 3.90~4.50억원) | 매물 3건 (주간:-2, 월간:-3) • 삼송아이파크2차 33평 (매매): 평균 9.26억원 (범위 7.95~12.50억원) | 매물 99건 (주간:-7, 월간:-5) • 삼송아이파크2차 33평 (전세): 평균 5.95억원 (범위 5.80~6.10억원) | 매물 2건 (주간:-5, 월간:-2) • 소만1단지부영 18평 (매매): 평균 2.69억원 (범위 2.40~3.30억원) | 매물 54건 (주간:+3, 월간:+10) • 소만1단지부영 18평 (전세): 평균 2.11억원 (범위 1.85~2.30억원) | 매물 4건 (주간:+2, 월간:0) • 소만6단지성원 20평 (매매): 평균 3.21억원 (범위 2.50~3.70억원) | 매물 64건 (주간:+4, 월간:+7) • 소만6단지성원 20평 (전세): 평균 2.66억원 (범위 2.55~2.70억원) | 매물 4건 (주간:-2, 월간:+2) • 옥빛15단지주공 26평 (매매): 평균 3.89억원 (범위 3.30~4.50억원) | 매물 60건 (주간:-7, 월간:-8) • 옥빛15단지주공 26평 (전세): 평균 3.00억원 (범위 3.00~3.00억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) • 지축역북한산유보라 32평 (매매): 평균 9.27억원 (범위 8.50~11.80억원) | 매물 55건 (주간:0, 월간:-1) • 지축역북한산유보라 32평 (전세): 평균 6.65억원 (범위 6.50~6.80억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:0) • 지축역한림풀에버 33평 (매매): 평균 8.64억원 (범위 7.80~10.00억원) | 매물 65건 (주간:-6, 월간:-12) • 지축역한림풀에버 33평 (전세): 평균 5.60억원 (범위 5.60~5.60억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:+1) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 고양시 덕양구] • 매매: 6180건 (주간:-124, 월간:-62) 평균가: 5.4억원 (주간:+0.01억원, 월간:-0.04억원) • 전세: 328건 (주간:-35, 월간:-51) 평균가: 4.0억원 (주간:+0.12억원, 월간:-0.06억원) • 월세: 157건 (주간:-8, 월간:-21) 평균가: 1.2억원 (주간:-0.12억원, 월간:-0.16억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 221건 • 20-30평: 2252건 • 30-40평: 2587건 • 40-50평: 483건 • 50평이상: 125건 [층수별 분포] • 저층: 2260건 • 중층: 2779건 • 고층: 1631건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 6670건 ■ 시장 분석 덕양구는 매매·전세 매물이 동반 감소하며 공급 부족이 심화되고 있습니다. 시세는 주간 소폭 반등하며 하방 경직성을 보였고, 특히 전세가 상승(+0.12억)이 두드러집니다. 지축·삼송 신축은 9억대 강세를 유지 중입니다. 노후 단지(6,670건) 비중이 압도적으로 높은 만큼, 전세난에 따른 매매 전환 수요와 재건축 잠재력을 고려한 투자 접근이 유효해 보입니다.