대구시 매물 동향 (2026-05-04)

대구시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [대구 남구] • 대명자이그랜드시티 34평 (매매): 평균 5.82억원 (범위 5.29~6.50억원) | 매물 61건 (주간:-8, 월간:+6) • 대명자이그랜드시티 34평 (전세): 평균 3.14억원 (범위 2.80~3.90억원) | 매물 63건 (주간:-5, 월간:-1) • 힐스테이트대명센트럴2차(주상복합) 35평 (매매): 평균 5.67억원 (범위 5.30~6.25억원) | 매물 98건 (주간:+25, 월간:+38) • 힐스테이트대명센트럴2차(주상복합) 35평 (전세): 평균 3.01억원 (범위 2.90~3.30억원) | 매물 13건 (주간:+3, 월간:-9) [대구 달서구] • 달서푸르지오시그니처(주) 35평 (매매): 평균 6.18억원 (범위 5.54~6.89억원) | 매물 123건 (주간:+2, 월간:+5) • 달서푸르지오시그니처(주) 35평 (전세): 평균 3.26억원 (범위 3.00~3.50억원) | 매물 30건 (주간:-11, 월간:-25) • 수목원서한이다음 39평 (매매): 평균 4.32억원 (범위 3.60~5.60억원) | 매물 109건 (주간:+7, 월간:+5) • 수목원서한이다음 39평 (전세): 평균 2.78억원 (범위 2.60~3.00억원) | 매물 5건 (주간:0, 월간:-3) • 월성삼정그린코아에듀파크 32평 (매매): 평균 5.86억원 (범위 5.20~7.80억원) | 매물 146건 (주간:+8, 월간:+10) • 월성삼정그린코아에듀파크 32평 (전세): 평균 3.50억원 (범위 3.40~3.70억원) | 매물 6건 (주간:-1, 월간:-3) [대구 동구] • 벤처밸리푸르지오 35평 (매매): 평균 6.90억원 (범위 6.38~7.82억원) | 매물 48건 (주간:-13, 월간:-25) • 벤처밸리푸르지오 35평 (전세): 평균 3.75억원 (범위 3.10~4.80억원) | 매물 79건 (주간:-8, 월간:-15) • 힐스테이트동대구센트럴(주상복합) 34평 (매매): 평균 6.29억원 (범위 5.53~7.02억원) | 매물 80건 (주간:-6, 월간:-9) • 힐스테이트동대구센트럴(주상복합) 34평 (전세): 평균 3.32억원 (범위 2.80~4.00억원) | 매물 47건 (주간:-7, 월간:-4) [대구 수성구] • 수성범어더블유 34평 (매매): 평균 17.54억원 (범위 15.70~20.00억원) | 매물 96건 (주간:+5, 월간:+3) • 수성범어더블유 34평 (전세): 평균 7.21억원 (범위 6.40~8.50억원) | 매물 15건 (주간:+5, 월간:+2) [대구 중구] • 더샵동성로센트리엘(주) 36평 (매매): 평균 6.14억원 (범위 5.54~10.00억원) | 매물 95건 (주간:-4, 월간:+11) • 더샵동성로센트리엘(주) 36평 (전세): 평균 3.71억원 (범위 3.20~4.50억원) | 매물 34건 (주간:-1, 월간:-5) • 힐스테이트동인(주) 35평 (매매): 평균 6.39억원 (범위 5.33~8.30억원) | 매물 59건 (주간:-7, 월간:-1) • 힐스테이트동인(주) 35평 (전세): 평균 2.76억원 (범위 2.46~3.70억원) | 매물 46건 (주간:+23, 월간:+39) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [대구 남구] • 월세: 261건 (주간:-8, 월간:-25) 평균가: 0.3억원 (주간:-0.02억원, 월간:-0.04억원) • 전세: 357건 (주간:-22, 월간:-13) 평균가: 2.8억원 (주간:+0.04억원, 월간:+0.17억원) • 매매: 1750건 (주간:+2, 월간:+82) 평균가: 3.5억원 (주간:-0.06억원, 월간:-0.07억원) [대구 달서구] • 매매: 9023건 (주간:+14, 월간:+228) 평균가: 3.8억원 (주간:+0.03억원, 월간:+0.04억원) • 전세: 552건 (주간:-51, 월간:-31) 평균가: 2.4억원 (주간:+0.01억원, 월간:-0.08억원) • 월세: 547건 (주간:+6, 월간:-8) 평균가: 0.3억원 (주간:+0.00억원, 월간:+0.01억원) [대구 달성군] • 매매: 4228건 (주간:-8, 월간:+132) 평균가: 2.5억원 (주간:+0.01억원, 월간:-0.02억원) • 전세: 179건 (주간:-18, 월간:+22) 평균가: 1.8억원 (주간:+0.07억원, 월간:+0.05억원) • 월세: 303건 (주간:-11, 월간:+13) 평균가: 0.2억원 (주간:-0.01억원, 월간:+0.01억원) [대구 동구] • 월세: 543건 (주간:0, 월간:+7) 평균가: 0.2억원 (주간:-0.00억원, 월간:-0.02억원) • 전세: 400건 (주간:-19, 월간:-37) 평균가: 2.4억원 (주간:+0.09억원, 월간:+0.11억원) • 매매: 5380건 (주간:-60, 월간:-15) 평균가: 3.2억원 (주간:+0.02억원, 월간:+0.08억원) [대구 북구] • 전세: 254건 (주간:-12, 월간:-15) 평균가: 2.0억원 (주간:+0.03억원, 월간:+0.01억원) • 매매: 6396건 (주간:+52, 월간:+150) 평균가: 2.9억원 (주간:+0.00억원, 월간:+0.01억원) • 월세: 416건 (주간:-19, 월간:-12) 평균가: 0.2억원 (주간:-0.01억원, 월간:-0.01억원) [대구 서구] • 전세: 77건 (주간:-1, 월간:-5) 평균가: 2.0억원 (주간:-0.10억원, 월간:+0.13억원) • 월세: 209건 (주간:+23, 월간:-42) 평균가: 0.2억원 (주간:-0.02억원, 월간:-0.01억원) • 매매: 1531건 (주간:+43, 월간:+103) 평균가: 2.9억원 (주간:+0.01억원, 월간:+0.02억원) [대구 수성구] • 매매: 9230건 (주간:+73, 월간:+324) 평균가: 6.8억원 (주간:+0.00억원, 월간:+0.10억원) • 전세: 900건 (주간:+12, 월간:-73) 평균가: 4.2억원 (주간:-0.01억원, 월간:-0.03억원) • 월세: 826건 (주간:+16, 월간:+26) 평균가: 0.7억원 (주간:-0.00억원, 월간:+0.02억원) [대구 중구] • 매매: 2072건 (주간:-26, 월간:+38) 평균가: 5.0억원 (주간:-0.07억원, 월간:-0.12억원) • 월세: 212건 (주간:-20, 월간:-8) 평균가: 0.4억원 (주간:-0.00억원, 월간:-0.04억원) • 전세: 283건 (주간:+3, 월간:-20) 평균가: 3.1억원 (주간:-0.10억원, 월간:+0.08억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 1928건 • 20-30평: 8936건 • 30-40평: 18037건 • 40-50평: 5647건 • 50평이상: 2900건 [층수별 분포] • 저층: 15975건 • 중층: 18391건 • 고층: 11625건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 45991건 ■ 시장 분석 대구는 수성·달서구 중심 매매량 증가와 전세 물량 감소가 특징입니다. 전세가 상승 압력 속 3040평형이 주류이며, 수성구 핵심지는 고가를 유지 중입니다. 투자자는 전세 수급 불균형에 따른 전세가율 회복과 지역 간 양극화 심화에 주목해야 합니다. 전세가 지탱하는 하방 경직성을 활용한 상급지 위주의 선별적 접근이 유효한 시점입니다.