다산신도시 매물 동향 (2026-05-04)

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 남양주시] • e편한세상다산 34평 (매매): 평균 9.79억원 (범위 9.00~11.00억원) | 매물 42건 (주간:+1, 월간:-7) • e편한세상다산 34평 (전세): 평균 6.30억원 (범위 6.20~6.40억원) | 매물 5건 (주간:+1, 월간:+3) • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 10.30억원 (범위 9.20~11.50억원) | 매물 46건 (주간:-6, 월간:-5) • 다산e편한세상자이 34평 (전세): 평균 6.37억원 (범위 6.30~6.50억원) | 매물 3건 (주간:+2, 월간:0) • 다산롯데캐슬 34평 (매매): 평균 10.08억원 (범위 9.10~13.50억원) | 매물 49건 (주간:+6, 월간:+10) • 다산롯데캐슬 34평 (전세): 평균 6.45억원 (범위 6.40~6.50억원) | 매물 4건 (주간:0, 월간:0) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 8.99억원 (범위 8.50~10.30억원) | 매물 49건 (주간:+1, 월간:-5) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 9.34억원 (범위 8.60~10.70억원) | 매물 50건 (주간:+5, 월간:+2) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 6.05억원 (범위 5.90~6.30억원) | 매물 4건 (주간:-2, 월간:-1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 10.02억원 (범위 8.90~13.00억원) | 매물 56건 (주간:0, 월간:+2) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.67억원 (범위 6.50~7.00억원) | 매물 3건 (주간:0, 월간:+2) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 10.24억원 (범위 9.00~12.00억원) | 매물 60건 (주간:-1, 월간:-3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 7.00억원 (범위 7.00~7.00억원) | 매물 4건 (주간:+1, 월간:-6) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 9.38억원 (범위 8.35~13.00억원) | 매물 85건 (주간:-1, 월간:-6) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 5.65억원 (범위 5.50~5.80억원) | 매물 4건 (주간:-3, 월간:+2) • 플루리움4,5단지 58평 (매매): 평균 9.05억원 (범위 7.60~11.80억원) | 매물 43건 (주간:+1, 월간:-2) • 플루리움4,5단지 58평 (전세): 평균 7.07억원 (범위 6.00~9.00억원) | 매물 3건 (주간:0, 월간:+1) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 10.46억원 (범위 9.10~11.00억원) | 매물 56건 (주간:-1, 월간:+1) • 힐스테이트다산 34평 (전세): 평균 6.50억원 (범위 6.50~6.50억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 남양주시] • 매매: 1751건 (주간:-39, 월간:-117) 평균가: 8.3억원 (주간:-0.04억원, 월간:+0.04억원) • 전세: 77건 (주간:+10, 월간:-10) 평균가: 6.7억원 (주간:+0.20억원, 월간:+0.64억원) • 월세: 58건 (주간:-6, 월간:-3) 평균가: 2.0억원 (주간:-0.12억원, 월간:-0.04억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 3건 • 20-30평: 138건 • 30-40평: 1070건 • 40-50평: 307건 • 50평이상: 172건 [층수별 분포] • 저층: 549건 • 중층: 665건 • 고층: 672건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 1886건 ■ 시장 분석 다산신도시는 매매 매물이 감소(월간 -117건)하며 공급이 줄어드는 반면, 전세가는 월간 0.64억 원 급등하며 강세입니다. 30평대 위주로 시장이 형성되었으며, 힐스테이트 등 주요 단지는 10억 원대를 유지 중입니다. 매매 물량 축소와 전세가 상승은 하방 경직성을 강화하고 투자 여건을 개선할 수 있어, 향후 전세 수급 불균형에 따른 가격 흐름을 주시해야 합니다.