남양주시 매물 동향 (2026-05-04)

남양주시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 남양주시] • e편한세상평내메트로원 24평 (매매): 평균 5.01억원 (범위 4.40~5.50억원) | 매물 93건 (주간:-7, 월간:+3) • e편한세상평내메트로원 24평 (전세): 평균 4.10억원 (범위 4.00~4.30억원) | 매물 7건 (주간:+1, 월간:+1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 10.24억원 (범위 9.00~12.00억원) | 매물 60건 (주간:-1, 월간:-3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 7.00억원 (범위 7.00~7.00억원) | 매물 4건 (주간:+1, 월간:-6) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 9.38억원 (범위 8.35~13.00억원) | 매물 85건 (주간:-1, 월간:-6) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 5.65억원 (범위 5.50~5.80억원) | 매물 4건 (주간:-3, 월간:+2) • 두산알프하임 34평 (매매): 평균 5.99억원 (범위 5.10~8.00억원) | 매물 138건 (주간:-1, 월간:+12) • 두산알프하임 34평 (전세): 평균 4.70억원 (범위 4.70~4.70억원) | 매물 2건 (주간:-2, 월간:-4) • 부영사랑으로 35평 (매매): 평균 3.98억원 (범위 3.40~4.80억원) | 매물 56건 (주간:-6, 월간:-5) • 부영사랑으로 35평 (전세): 평균 3.48억원 (범위 3.30~3.60억원) | 매물 5건 (주간:+4, 월간:0) • 진접역신안인스빌 34평 (매매): 평균 4.90억원 (범위 4.30~6.10억원) | 매물 91건 (주간:+1, 월간:+7) • 진접역신안인스빌 34평 (전세): 평균 3.65억원 (범위 3.60~3.70억원) | 매물 4건 (주간:0, 월간:+3) • 평내호평역대명루첸포레스티움 25평 (매매): 평균 5.08억원 (범위 4.75~5.50억원) | 매물 72건 (주간:+1, 월간:-4) • 평내호평역대명루첸포레스티움 25평 (전세): 평균 3.95억원 (범위 3.90~4.00억원) | 매물 4건 (주간:+1, 월간:+3) • 포레나별내 33평 (매매): 평균 7.27억원 (범위 6.90~8.50억원) | 매물 66건 (주간:+15, 월간:+6) • 포레나별내 33평 (전세): 평균 5.20억원 (범위 5.20~5.20억원) | 매물 1건 (주간:-2, 월간:-1) • 호평파라곤 48평 (매매): 평균 6.46억원 (범위 5.60~7.50억원) | 매물 62건 (주간:+4, 월간:+4) • 호평파라곤 48평 (전세): 평균 4.87억원 (범위 4.70~5.00억원) | 매물 3건 (주간:-1, 월간:+1) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (매매): 평균 5.06억원 (범위 4.40~6.50억원) | 매물 74건 (주간:+6, 월간:+3) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (전세): 평균 3.48억원 (범위 3.30~3.60억원) | 매물 4건 (주간:+2, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 남양주시] • 매매: 9964건 (주간:-112, 월간:-131) 평균가: 5.1억원 (주간:-0.03억원, 월간:+0.01억원) • 전세: 387건 (주간:+4, 월간:-27) 평균가: 4.2억원 (주간:+0.14억원, 월간:+0.04억원) • 월세: 213건 (주간:+15, 월간:-4) 평균가: 1.3억원 (주간:-0.22억원, 월간:-0.01억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 89건 • 20-30평: 1985건 • 30-40평: 5204건 • 40-50평: 1421건 • 50평이상: 638건 [층수별 분포] • 저층: 3505건 • 중층: 4488건 • 고층: 2572건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 10565건 ■ 시장 분석 남양주 매매 매물은 감소세(-112건)로 전환되며 가격이 안정된 반면, 전세가는 주간 0.14억 원 상승하며 강세를 보입니다. 다산신도시가 10억 내외로 시세를 견인하며, 포레나별내의 매물 급증(+15건)이 특징적입니다. 전세가 상승에 따른 갭 축소는 투자 기회일 수 있으나, 구축 비중이 매우 높아 단지별 입지와 노후도를 고려한 선별적 접근이 필요합니다.