구리시 매물 동향 (2026-05-04)

구리시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 구리시] • e편한세상수택센트럴파크 34평 (매매): 평균 11.32억원 (범위 10.50~12.50억원) | 매물 30건 (주간:+3, 월간:+3) • 갈매6단지 35평 (매매): 평균 7.52억원 (범위 6.90~8.50억원) | 매물 26건 (주간:-3, 월간:-1) • 갈매6단지 35평 (전세): 평균 5.70억원 (범위 5.70~5.70억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 갈매더샵나인힐스 34평 (매매): 평균 7.52억원 (범위 7.20~8.00억원) | 매물 31건 (주간:0, 월간:-3) • 갈매더샵나인힐스 34평 (전세): 평균 5.70억원 (범위 5.70~5.70억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 갈매스타힐스 33평 (매매): 평균 7.49억원 (범위 7.00~8.00억원) | 매물 36건 (주간:+3, 월간:+8) • 갈매역아이파크 34평 (매매): 평균 8.80억원 (범위 8.20~9.50억원) | 매물 50건 (주간:-2, 월간:+1) • 갈매역아이파크 34평 (전세): 평균 5.97억원 (범위 5.90~6.00억원) | 매물 3건 (주간:+1, 월간:0) • 구리갈매푸르지오 33평 (매매): 평균 8.10억원 (범위 7.40~9.00억원) | 매물 28건 (주간:-1, 월간:-8) • 구리갈매푸르지오 33평 (전세): 평균 6.00억원 (범위 6.00~6.00억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:+1) • 구리역롯데캐슬시그니처 23평 (매매): 평균 12.33억원 (범위 12.00~13.00억원) | 매물 3건 (주간:-3, 월간:-6) • 구리역롯데캐슬시그니처 23평 (전세): 평균 5.98억원 (범위 5.50~9.00억원) | 매물 28건 (주간:-1, 월간:-18) • 인창칸타빌더헤리티지 33평 (매매): 평균 8.87억원 (범위 8.35~9.50억원) | 매물 26건 (주간:-3, 월간:+4) • 인창칸타빌더헤리티지 33평 (전세): 평균 6.00억원 (범위 6.00~6.00억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) • 토평마을e편한세상 34평 (매매): 평균 11.85억원 (범위 9.70~14.00억원) | 매물 23건 (주간:+2, 월간:0) • 토평마을e편한세상 34평 (전세): 평균 6.00억원 (범위 6.00~6.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:-4) • 한라비발디 34평 (매매): 평균 7.73억원 (범위 7.30~9.00억원) | 매물 53건 (주간:+3, 월간:+3) • 한라비발디 34평 (전세): 평균 5.60억원 (범위 5.50~5.70억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:+1) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 구리시] • 매매: 1522건 (주간:-71, 월간:-158) 평균가: 7.6억원 (주간:+0.00억원, 월간:+0.04억원) • 월세: 75건 (주간:-14, 월간:-65) 평균가: 2.4억원 (주간:+0.29억원, 월간:+0.42억원) • 전세: 234건 (주간:+32, 월간:-42) 평균가: 5.6억원 (주간:+0.40억원, 월간:+0.11억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 73건 • 20-30평: 378건 • 30-40평: 844건 • 40-50평: 170건 • 50평이상: 60건 [층수별 분포] • 저층: 585건 • 중층: 736건 • 고층: 511건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 1832건 ■ 시장 분석 구리시는 매매 매물이 지속 감소(월간 -158건)하며 시세가 소폭 상승하는 등 하방 경직성이 강화되고 있습니다. 전세는 주간 공급이 소폭 늘었으나 여전히 30~40평형이 주력입니다. 구리역 롯데캐슬시그니처(23평 12.3억) 등 신축급 단지가 지역 시세를 주도하고 있으며, 구축 비중이 압도적으로 높아 신축 희소가치에 기반한 선별적 투자가 유효한 시점입니다.