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구리시

최근 구리 집값이 워낙 들썩이다보니 무주택자 입장에서 동구릉역 인근 위주로 데이터 좀 모아봤습니다.  동구릉역 원일 가대라곡은 2005년 준공된 20년 차 구축이지만 입지는 꽤 탄탄한 편이죠. 롯데마트가 바로 옆이라 장보기도 편하고, 무엇보다 8호선 연장이라는 확실한 카드가 있습니다. 구리 유입 인구의 90%가 8호선 호재 때문이라는 말이 있을 정도로 베드

동구릉역 원일 가대라곡, 8호선 타고 시세 점프 가능할까요?

지방 자산가들이 왜 굳이 규제지역인 구리까지 올라와서 힐스테이트구리역을 찾을까요?  단순히 8호선 호재 때문일까요?   제 생각은 좀 다릅니다.  수도권 베드타운이라는 인식이 강하지만 지방 큰손들은 철저히 상급지 이동 경로를 봅니다.  구리 유입 인구 90%가 8호선 연장에 목매는 상황이라지만, 자산가들은 7월 정부 대책 발표 이후 규제 해제 가능성까지 선

지방 큰손들이 힐스테이트구리역 매물 째려보는 진짜 이유

이번에 세제 개편안 나오는 거 보니까 결국 가액 기준이라 구리도 똘똘한 놈들이 더 갈 것 같네요. 이미 장자호수 쪽은 너무 고점이라 저는 동구릉역 인근으로 눈을 돌렸거든요.  동구릉역 원일가대라곡 이게 2005년식이라 이제 수리 안 하면 못 들어가는 수준이더라고요. 근데 요즘 인테리어 견적 받아보니 평당 200은 우습게 넘던데 이게 맞는 건지 좀 당황스럽습

원일가대라곡 턴키 인테리어 평당 200이면 적당할까요?

요즘 구리 분위기가 예사롭지 않습니다. 장자호수 인근은 이미 넘사벽이고요. 동구릉역 쪽도 상승세가 무서운 편입니다. 인창풍림아이원 32평이 7.5억 신고가를 찍었더군요. 불과 한 달 전 기록을 1,000만 원이나 경신한 수치입니다.  상대적으로 소외됐던 교문동이 드디어 움직입니다. (가칭)교문1구역 추진위원회 승인 절차가 진행 중이라고 하죠. 작년에 주민공

인창풍림아이원 7.5억 신고가 뚫렸는데 교문1구역 진입 각 재봅니다

주변에 물어봤는데 다들 의견이 달라서 글 올려보아요. 요즘 지방 큰손들이 상경해서 구리 신축 단지들을 째려본다는 소문이 돌더라고요. 특히 2029년 입주하는 딸기원 중흥 힐더포레 얘기가 꽤 들리네요.  여기가 취득세랑 이자 비용까지 다 따져보니까 거의 10억 원 수준이라는 얘길 들었거든요. 제가 듣기로는 구리에 유입되는 인구 90% 정도가 8호선 호재 때문

지방 큰손도 본다는 딸기원 중흥 힐더포레 10억, 실거주로 무리일까요?

오늘 구리시 실거래 1건 등록됐습니다. 상승 1건  [성원2차](https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ILGBQ?priceType=meme&pyeongType=22) 22평 7.5억 (+0.48억), 10층, 26.06.21

구리시 오늘 실거래 1건 — 성원2차 22평 7.5억 (+0.48억)

구리에서 나고 자란 30대 직장인인데 드디어 내 집 마련 각을 재고 있어요. 유튜브 보면 지금 안 사면 평생 못 산다는데 불안하면서도 설레서 잠이 안 오네요.  요즘 제가 밤새 고민하며 정리해본 두 후보지 비교 공유해봐요.  1. 딸기원 중흥 힐더포레 (신축 분양) 2029년 입주 예정인데 신혼부부 특공을 여기 써야 할지 고민돼요. 취득세랑 이자 다 계산해

중흥 힐더포레 10억 vs 원일 가대라곡, 신특 아낄까요 그냥 매수할까요?

구리는 언제까지 규제지역으로 묶여 있을까요. 7월 정부 대책에 규제 해제 답이 있을지 분석 중입니다.  현재 교문초등학교 인근 교문1구역은 추진위원회 구성 승인을 위한 행정절차가 진행 중이거든요. 작년에 주민공람은 마쳤는데 구역지정 단계에서 조금 지체되는 느낌이라 속도가 관건입니다.  이 동네는 고도제한도 있고 주차난이 워낙 심해서 재개발이 절실한 곳이긴 

교문1구역 재개발 속도 보니까 7월 대책이 변수겠는데요

딸기원 중흥 힐더포레가 2029년 입주인데 취득세랑 이자까지 하면 10억이라면서요? 신축 좋긴 하지만 변두리에 그 돈 태우기는 좀 아까운 것 같아요.  저는 오히려 소외됐던 교문1구역에 눈이 가더라구요. 교문초 주변이라 주차난도 심하고 고도제한도 걸려있지만, 요즘 안전진단 완화에 속도 붙는 거 보셨죠?  작년에 주민공람 거치고 지금 추진위 승인 단계 밟고 

딸기원 중흥 10억 태우기보다 교문1구역 재개발 선점이 답인 이유

어제 퇴근길에 교문동 쪽으로 한 바퀴 돌고 왔는데 확실히 공사가 막바지라 그런지 단지 모양새가 제법 나옵니다.  딸기원 중흥 힐더포레가 2029년 입주라 아직 시간은 좀 남았지만 벌써부터 취득세랑 이자 포함해서 10억 선이라는 말이 돌 정도로 기대감이 높더군요. 저도 이 동네 오래 살면서 이쪽 신축이 어떻게 뽑힐지 참 궁금했거든요.  근데 이쪽 지형을 아시

딸기원 중흥 힐더포레 사점 때 주차랑 경사도는 꼭 보세요

구리 집값 오르는 속도 보니까 진짜 무섭네요. 예전엔 이 돈이면 서울 어디든 가겠다 싶었는데 지금은 계산기 두드려봐도 답이 안 나와요.  최근에 인창4단지주공 25평이 7.1억에 신고가 찍었다는 소식 들으셨죠? 직전보다 1,000만 원이나 더 올랐는데, 이게 8호선 연장 기대감 때문인지 유입 인구가 장난이 아니래요.  사실 구리 들어오는 분들 90%가 8호

인창4단지주공 7.1억 신고가 보니 8호선 타이밍 잡기 정말 어렵네요

제가 너무 모르는 건지 싶어 조심스럽게 여쭤봐요.  동구릉역 원일 가대라곡 처음 보러 왔을 때가 생각나네요.  롯데마트도 가깝고 단지가 참 포근해서 첫눈에 여기다 싶어 덜컥 계약까지 했답니다.  근데 2005년 준공이라 그런지 집 상태가 세월의 흔적이 꽤 느껴지더라고요.  기왕 내 집 된 거 샷시까지 싹 올수리해서 예쁘게 살고 싶은데 요즘 구리 쪽 인테리어

원일 가대라곡 드디어 내집마련! 올수리 견적 평당 200이면 충분할까요?

짧게 한마디만 하면 구리 분위기가 예전 같지 않아요. 나도 예전에 인창동이나 수택동 보면서 고민 많이 해봤는데 결국은 서울 접근성하고 한강이 핵심이더라고요.  지금 토평2지구 한강뷰 국평이 20억까지 간다는 얘기가 나오죠. 2034년 완공 목표라는데 그때 되면 구리의 위상 자체가 바뀔 겁니다. 0.1%를 위한 슈퍼펜트가 아니더라도 한강 보이는 신축은 무조건

토평2지구 한강뷰 20억 설, 구리 0.1%의 상징이 될까

구리시에서 26년째 거주하며 무주택으로 버티다 결국 데이터로 결론 냈습니다.  사실 구리 유입 인구의 90%가 8호선 연장 호재 때문이라는 건 데이터가 증명하죠. 완전한 베드타운 성격이라 역과의 물리적 거리가 곧 자산 가치와 직결되더군요.  장자호수 인근은 이미 시세가 분출해서 신규 진입하기에는 실익이 적어 보였습니다. 반면 동구릉역 인근은 현재 상승세가 

동구릉역 원일 가대라곡, 8호선 호재 대비 저평가로 판단한 이유

구리시 지역의 매물 동향 정보입니다.  ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별)  [경기 구리시]   • [e편한세상수택센트럴파크](https://m.richgo.ai/realty/danji/a2kivEz?priceType=meme&pyeongType=34) 34평 (매매): 평균 11.51억원 | 매물 27건 (전주대비 0)   • [갈매6단지](http

구리시 매물 체크 — 갈매더샵나인힐스 34평 매물이 일주일새 7건 빠졌어요

솔직히 인창동 구축들 매수하고 올수리 고민하시는 분들 많죠. 인근 동구릉역 원일 가대라곡 같은 2005년식만 돼도 손볼 게 천지인데, 주공 라인은 아예 뼈대 빼고 다 바꾼다고 봐야 하거든요. 요즘 턴키 업체 견적 받아보니 평당 300 넘게 부르는 곳도 수두룩합니다.  이 동네 입주 수요가 꾸준한 건 결국 84타입 실거주 만족도 때문이잖아요. 관리가 잘 된 

인창1단지주공 올수리 견적 평당 300? 턴키 업체 고르는 기준

주식창 파란불 보면서 딸기원 중흥 힐더포레 10억 소식 들으니 좀 멍하네요. 금리 인상이 애꿎은 국장만 잡는데 구리 신축 값은 오히려 버티는 모양새라...  현재 힐스테이트구리역 32평 호가가 14.0~15.0억 수준까지 나오더군요. 이자 비용 포함 10억이라는 딸기원이 비싸 보였는데, 대장주랑 비교하면 또 계산이 달라지죠.  인창포레리움 32평 8.8억 

힐스테이트구리역 15억 호가 보니 딸기원 10억이 싸 보임

지난 주말 인창1단지주공 정문 앞 부동산에서 상담을 받는 30대 부부를 목격했습니다. 옆에는 연세 있으신 부모님이 같이 계셨는데 전형적인 '헤쳐모여' 세대 수요더라구요.  구리시 유입 인구의 약 90%가 8호선 연장 호재 때문이라는 데이터가 있을 만큼 교통 영향이 큽니다. 하지만 냉정하게 보면 구리는 여전히 자족 기능이 부족한 베드타운 성격이 강해요. 단순

인창1단지주공 실거주 vs 딸기원 신축 10억, 헤쳐모여족의 선택

구리 바닥에서만 26년 구르다 보니 이제는 대충 각이 나옴. 8호선 연장 개통 앞두고 인구 90%가 호재 보고 달려드는 베드타운인 건 다들 알 거임. 최근 실거래 데이터 보니까 인창포레리움 32평이 8.8억 찍으면서 직전가 8.6억 가볍게 뚫었음. 상승장 초입에서 대장급이나 준대장급들이 신고가 갱신하는 건 전형적인 시세 견인 신호임.  근데 갈매역아이파크 

인창포레리움 8.8억 찍을 때 갈매역아이파크 7.2억? 구리 온도차 확실함

이번 7월 정부 대책만 목 빠지게 기다리는 구리 분들 많으시죠? 저도 2029년 입주 예정인 딸기원 중흥 힐더포레만 보면 가슴이 막 뛰어요. 취득세랑 이자까지 하면 10억은 잡아야 한다는데, 이게 맞나 싶다가도 설레거든요.  근데 규제지역 묶인 게 발목을 잡네요. 지금 사도 되는 타이밍일까요? 아니면 7월 대책 발표 보고 움직이는 게 정답일까요?  이전 청

딸기원 중흥 힐더포레 10억, 무주택자가 가도 될까요?

교문1구역 재개발 속도 붙는 게 드디어 눈에 보입니다. 안전진단 완화가 사업 추진에 확실한 결정타가 됐죠.  그동안 교문초 인근 빌라촌 주차난이랑 고도제한 때문에 사업성 안 나와서 다들 고생 많았잖아요.  추진위원회 구성 승인 받으려고 행정절차 밟는 중이라는데 이건 진짜 큰 진전입니다.  작년에 구역지정 단계에서 지체되던 흐름이 이제야 뚫리는 기분임.  매

교문1구역 재개발 속도? 안전진단 완화가 신의 한 수인 듯

옆 동네 하남 오르는 거 보니까 우리 구리도 곧 따라가겠구나 싶네요. 최근 하남 미사 쪽은 매매랑 전세가 동시에 튀는 분위기라 무섭더라고요. 특히 미사강변센텀팰리스 같은 대단지는 커뮤니티가 워낙 잘 되어 있어서 배우자가 눈을 못 떼네요.  1) 미사강변센텀팰리스 (1,455세대) · 호가: 33평 기준 12.6억 ~ 13.1억 선 · 특징: 외벽 도색 완료

미사강변센텀팰리스 vs 구리두산, 배우자랑 투표 중인데 어렵네요

이번 전세 만기 때 그냥 갱신할까 하다가 요즘 안전진단 완화 소식에 잠이 안 와요.  구리에서만 26년 넘게 산 무주택자인데 이번에는 진짜 내 집 갖고 싶거든요.  교문초 근처 교문1구역이 추진위 승인 절차 밟고 있다길래 퇴근하고 슬쩍 가봤어요. 근데 골목길 들어서자마자 한숨부터 나오더라고요.  주차난이 진짜 답 없긴 함...  작년에 주민공람 거치고 구역

교문1구역 추진위 소식에 설레다가도 주차 생각하면...

요즘 뉴스 보면 지방 미분양 쌓인다는 소리에 가슴이 철렁하다가도, 막상 우리 동네 돌아가는 꼴 보면 딴 세상 얘긴가 싶어 참 혼란스럽습니다.  제가 20년 넘게 구리에 살면서 눈여겨본 곳이 있는데 바로 동구릉역 원일 가대라곡 아파트거든요. 2005년식이라 이제 슬슬 구축 소리 듣긴 하죠.  그런데 여기가 입지가 참 묘한 게 롯데마트 가깝고, 동구릉역 역세권

지방은 미분양이라는데 동구릉역 원일 가대라곡은 보석일까요?

최근 구리시 시장 흐름을 데이터로 뜯어보면 참 묘한 구석이 많습니다. 지난 6월 30일 구리시가 투기과열지구로 새로 지정됐는데도, 7월 첫째 주 매매가격 상승률이 0.64%를 기록하며 전주 대비 오름폭이 오히려 두 배 이상 커졌습니다. 규제가 시장을 누르기보다는 오히려 '지금 아니면 못 산다'는 심리를 자극한 모양새입니다.  특히 실거주자들 사이에서 흥미로

인창주공 1단지 10억, 부모님 옆으로 모이는 3040이 무섭네요

주말에 구리역 인근이랑 인창동 쪽 한 바퀴 돌고 왔는데 마음이 참 복잡해요. 전세 만기가 딱 6개월 남으니까 매일 밤 계산기만 두드리게 되더라고요. 지금 인창주공 1단지 사는데 여기서 장자마을로 옮기는 건 자산 가치 면에서 큰 의미 없는 ‘옆그레이드’ 아닐까 싶어서요.  지방은 미분양이라는데 왜 구리시는 규제지역 지정되고 나서 오히려 아파트값이 0.64%나

구리역한양수자인리버시티 12억대 매수, 지금이 막차일까요?

인창4단지주공 23평을 비과세로 털고 힐스테이트구리역으로 넘어가는 게 지금 최선일까요?  현재 거주 중인 4단지 23평 호가가 평균 7.18억 정도 나오더군요. 최근 구리시가 투기과열지구로 묶이면서 대출 한도나 세금 스텝이 꼬일까 봐 밤잠 설쳐가며 엑셀 돌려봤습니다.  일단 선매도 후 선매수 전략이 맞을까요? 아니면 일시적 2주택을 유지하며 취득세 중과를 

인창4단지주공 비과세 받고 힐스테이트구리역 갈아타기 설계 중입니다

구리시가 지난 6월 30일에 조정대상지역과 투기과열지구로 동시에 지정되면서 당황하신 분들이 참 많으신 것 같아요. 특히 7월 5일부터 토지거래허가구역 효력까지 발생하면서, 실거주 요건이나 대출 한도 때문에 잠 못 이루는 매수자분들의 심정도 충분히 이해가 갑니다.  하지만 냉정하게 따져보면, 규제지역 지정 이후에도 구리시 매매가격 상승폭은 오히려 확대되는 역

구리 토허제 묶인 인창풍림아이원, 계약금 포기보다 자금 재점검이 우선입니다

7월 들어 구리시 거래 분위기가 심상치 않습니다.  지난달 말 구리가 조정대상지역과 투기과열지구로 동시에 묶였습니다. 효력이 발생한 7월 첫째 주에 구리 아파트값이 오히려 0.64%나 뛰는 역설적인 상황이 벌어졌죠.  규제가 오히려 막차 수요를 자극하면서 매물을 잠기게 만든 영향이 큽니다. 자연스럽게 인접한 다산신도시로 시선이 옮겨가는 모양새인데,  이성적

구리 묶이니 다산자이아이비플레이스 13억대, 풍선효과 시작일까요

구리에서 오래 살면서 이런 분위기는 또 처음 겪어보네요. 6월 말에 규제 발표나기 전까지만 해도 다들 좀 지켜보자는 눈치였거든요. 그런데 7월 1일부터 효력이 발생하고 나니까 오히려 분위기가 더 뜨거워진 것 같아서 얼떨떨해요. 동네 부동산 사장님 말씀으로는 지금이라도 잡으려는 서울이나 지방 외지인들이 꽤 많다더라고요.  실제로 수치 보니까 7월 첫 주에만 

조정지역 묶여도 인창포레리움 8.8억, 결국 살 사람은 다 사나 봐요

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