구리갈매지구 매물 동향 (2026-05-04)

구리갈매지구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 구리시] • LH이스트힐 26평 (매매): 평균 6.13억원 (범위 5.80~6.80억원) | 매물 6건 (주간:-1, 월간:-1) • 갈매6단지 35평 (매매): 평균 7.52억원 (범위 6.90~8.50억원) | 매물 26건 (주간:-3, 월간:-1) • 갈매6단지 35평 (전세): 평균 5.70억원 (범위 5.70~5.70억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 갈매더샵나인힐스 34평 (매매): 평균 7.52억원 (범위 7.20~8.00억원) | 매물 31건 (주간:0, 월간:-3) • 갈매더샵나인힐스 34평 (전세): 평균 5.70억원 (범위 5.70~5.70억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 갈매스타힐스 33평 (매매): 평균 7.49억원 (범위 7.00~8.00억원) | 매물 36건 (주간:+3, 월간:+8) • 갈매역아이파크 34평 (매매): 평균 8.80억원 (범위 8.20~9.50억원) | 매물 50건 (주간:-2, 월간:+1) • 갈매역아이파크 34평 (전세): 평균 5.97억원 (범위 5.90~6.00억원) | 매물 3건 (주간:+1, 월간:0) • 갈매와이시티 30평 (매매): 평균 7.27억원 (범위 7.00~7.60억원) | 매물 14건 (주간:-1, 월간:-3) • 구리갈매푸르지오 33평 (매매): 평균 8.10억원 (범위 7.40~9.00억원) | 매물 28건 (주간:-1, 월간:-8) • 구리갈매푸르지오 33평 (전세): 평균 6.00억원 (범위 6.00~6.00억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:+1) • 한라비발디 34평 (매매): 평균 7.73억원 (범위 7.30~9.00억원) | 매물 53건 (주간:+3, 월간:+3) • 한라비발디 34평 (전세): 평균 5.60억원 (범위 5.50~5.70억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:+1) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 구리시] • 매매: 373건 (주간:-16, 월간:-24) 평균가: 7.4억원 (주간:-0.02억원, 월간:+0.00억원) • 월세: 6건 (주간:-5, 월간:+2) 평균가: 2.4억원 (주간:+0.34억원, 월간:+0.62억원) • 전세: 13건 (주간:+2, 월간:+3) 평균가: 6.4억원 (주간:+0.72억원, 월간:+0.24억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20-30평: 45건 • 30-40평: 308건 • 40-50평: 17건 [층수별 분포] • 저층: 105건 • 중층: 153건 • 고층: 134건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 392건 ■ 시장 분석 구리갈매는 매매 매물 감소(주간 -16건)와 전·월세 가격 상승이 뚜렷합니다. 갈매역아이파크(8.8억)가 시세를 주도하며, 푸르지오는 매물 급감으로 희소성이 커졌습니다. 전세가 상승으로 갭투자 여건은 개선되고 있으나, 스타힐스 등 매물이 늘어나는 단지도 있어 추격 매수보다는 단지별 수급 현황에 따른 선별적 접근이 필요한 시점입니다.