구로두산 20평 6.5억 실거래 찍혔는데 호가는 딴세상이네요

요즘 구로두산 실거래 뜬 거 보셨어요? 8월 말에 20평 4층이 6억 5,000만원에 찍혔더라고요. 지난 7월에 17층이 6억 7,700만원까지 갔던 거랑 비교하면 고점 대비 한 4% 정도 낮게 거래된 셈인데... 이게 저층이라 조정받은 건지 아니면 이제 좀 꺾이는 건지 참 궁금해지네요. 지금 호가는 7억 중반대까지 나와 있던데 실거래랑 1억 가까이 차이 나는 걸 어떻게 봐야 할까요? 사실 1,285세대 대단지라 매물은 계속 나오겠지만 직전 최고가보다 낮은 6억 중반 거래가 나온 상황이라 지금 호가 그대로 따라붙기엔 엄마 입장에서 가슴이 좀 떨리네요. 이런 흐름이면 추격 매수보다는 좀 기다려야 할까요? 저는 이번 6.5억 거래가 일단 기준점이 될 것 같아요. 호가는 높지만 실제 체결되는 가격은 6억 중반에서 버티는 모양새라 당분간은 급하게 서두르지 않고 관망하는 게 답이지 싶거든요. 근데 또 전세 살다 보면 마음이 조급해지는 건 어쩔 수 없나 봐요. 그래도 6.7억 고점을 못 넘고 살짝 눌린 상태라 지금 호가 7억 넘는 매물을 덥석 잡는 건 리스크가 있어 보여요. 애들 학원가 생각하면 이만한 입지도 없긴 한데... 아, 참 고민되네요. 결국 로열층이 6억 중반 밑으로 내려오느냐가 관건이겠죠? 만약 10층 이상 매물이 이번 4층 가격이랑 비슷하게 나오면 그때는 확실히 하락 신호로 보고 적극적으로 네고해볼 생각이에요. 시장 분위기가 워낙 들쑥날쑥하니 일단은 한 템포 쉬어 가렵니다.