12억 영끌 신도림 입성, 대림 4차 신고가 보니까

12억 영끌해서 서울 입성하려는데 고민이 진짜 많네여. 와이프는 인천, 저는 천안이라 신도림이나 DMC 쪽 보고 있음. 광명은 배우자가 결사반대라 이번에 무조건 서울 가야 함. ㄹㅇ 이번 기회 놓치면 영영 못 할 것 같음. 근데 최근 신도림 대림 4차 전용 84가 18.8억 신고가 찍은 거 보고 좀 놀랐음. 대림 4차가 저 가격이면 주변 구축들도 결국 키맞추기 들어갈 수밖에 없다고 봄. 디큐브시티 백화점이 오피스로 바뀌는 것도 유동인구 성격이 바뀌는 거라 수요 측면에서 체크가 필요함. 직장 동료는 대출 이자 감당 안 된다고 말리는데 수치상으로는 하방이 탄탄해 보여서 더 고민임. 리스크 요인은 1) 구축의 주차난 2) 금리 변동성 3) 신도림 과열 양상 정도인 듯여. 결국 실거주 만족도랑 하방 경직성 생각하면 대림 4차 가격 따라갈 신도림 구축이 답일지... 결정하기 전 마지막으로 DMC 쪽이랑 비교해서 신도림 입지 가치 어떤지 고견 부탁드림.