광주광역시 매물 동향 (2026-05-04)

광주광역시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [광주 광산구] • 봉산공원첨단제일풍경채 33평 (매매): 평균 5.86억원 (범위 5.00~8.28억원) | 매물 171건 (주간:+3, 월간:+6) [광주 남구] • 효천시티프라디움 32평 (매매): 평균 4.71억원 (범위 4.00~6.50억원) | 매물 130건 (주간:-4, 월간:-9) • 효천시티프라디움 32평 (전세): 평균 3.35억원 (범위 3.30~3.40억원) | 매물 4건 (주간:0, 월간:0) [광주 동구] • 교대역모아엘가그랑데 34평 (매매): 평균 6.61억원 (범위 5.82~7.31억원) | 매물 162건 (주간:-14, 월간:-40) • 교대역모아엘가그랑데 34평 (전세): 평균 3.81억원 (범위 3.50~4.60억원) | 매물 90건 (주간:-13, 월간:-22) [광주 북구] • 광주첨단2지구사랑으로부영 24평 (매매): 평균 2.47억원 (범위 2.15~3.30억원) | 매물 152건 (주간:+10, 월간:+24) • 광주첨단2지구사랑으로부영 24평 (전세): 평균 2.12억원 (범위 2.00~2.20억원) | 매물 10건 (주간:+1, 월간:+5) • 운암자이포레나퍼스티체1단지 33평 (매매): 평균 6.82억원 (범위 5.30~7.40억원) | 매물 50건 (주간:-2, 월간:+1) • 운암자이포레나퍼스티체1단지 33평 (전세): 평균 3.73억원 (범위 3.30~5.00억원) | 매물 84건 (주간:-10, 월간:-11) • 위파크일곡공원 33평 (매매): 평균 6.09억원 (범위 5.52~6.38억원) | 매물 105건 (주간:+4, 월간:+20) • 위파크일곡공원 33평 (전세): 평균 5.97억원 (범위 4.50~6.10억원) | 매물 13건 (주간:+8, 월간:+2) • 첨단제일풍경채A5블록 45평 (매매): 평균 6.91억원 (범위 5.96~7.56억원) | 매물 179건 (주간:+12, 월간:+11) • 첨단제일풍경채A5블록 45평 (전세): 평균 4.65억원 (범위 4.30~5.00억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:0) • 힐스테이트연제 33평 (매매): 평균 4.57억원 (범위 4.05~5.25억원) | 매물 161건 (주간:-7, 월간:+13) • 힐스테이트연제 33평 (전세): 평균 2.95억원 (범위 2.60~3.20억원) | 매물 8건 (주간:-1, 월간:+5) [광주 서구] • 위파크더센트럴 33평 (매매): 평균 6.81억원 (범위 6.21~8.34억원) | 매물 116건 (주간:+1, 월간:+12) • 위파크더센트럴 33평 (전세): 평균 4.22억원 (범위 3.90~5.00억원) | 매물 26건 (주간:-2, 월간:+9) • 유니버시아드힐스테이트3단지 34평 (매매): 평균 5.63억원 (범위 4.95~7.60억원) | 매물 153건 (주간:-10, 월간:+4) • 유니버시아드힐스테이트3단지 34평 (전세): 평균 3.45억원 (범위 3.20~3.60억원) | 매물 15건 (주간:0, 월간:+6) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [광주 광산구] • 월세: 265건 (주간:+18, 월간:+51) 평균가: 0.3억원 (주간:-0.02억원, 월간:-0.04억원) • 전세: 473건 (주간:+5, 월간:+79) 평균가: 2.4억원 (주간:-0.14억원, 월간:-0.18억원) • 매매: 6055건 (주간:-183, 월간:-20) 평균가: 3.5억원 (주간:+0.03억원, 월간:+0.00억원) [광주 남구] • 월세: 145건 (주간:0, 월간:+10) 평균가: 0.4억원 (주간:-0.04억원, 월간:-0.19억원) • 전세: 277건 (주간:+9, 월간:+70) 평균가: 2.7억원 (주간:-0.00억원, 월간:-0.20억원) • 매매: 4237건 (주간:-65, 월간:+41) 평균가: 3.7억원 (주간:+0.02억원, 월간:+0.01억원) [광주 동구] • 월세: 226건 (주간:-7, 월간:-7) 평균가: 0.5억원 (주간:-0.03억원, 월간:-0.09억원) • 전세: 297건 (주간:-55, 월간:-82) 평균가: 2.7억원 (주간:-0.03억원, 월간:-0.17억원) • 매매: 2326건 (주간:-86, 월간:-85) 평균가: 3.5억원 (주간:-0.01억원, 월간:+0.01억원) [광주 북구] • 매매: 8035건 (주간:-82, 월간:+95) 평균가: 3.0억원 (주간:-0.01억원, 월간:-0.01억원) • 전세: 775건 (주간:-12, 월간:-51) 평균가: 2.6억원 (주간:-0.01억원, 월간:-0.06억원) • 월세: 599건 (주간:-23, 월간:+62) 평균가: 0.5억원 (주간:+0.04억원, 월간:+0.11억원) [광주 서구] • 전세: 472건 (주간:+10, 월간:+75) 평균가: 3.2억원 (주간:-0.14억원, 월간:-0.12억원) • 월세: 334건 (주간:+20, 월간:+55) 평균가: 0.5억원 (주간:-0.00억원, 월간:-0.04억원) • 매매: 5525건 (주간:-134, 월간:-2) 평균가: 4.1억원 (주간:-0.01억원, 월간:-0.02억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 760건 • 20-30평: 5788건 • 30-40평: 14060건 • 40-50평: 3094건 • 50평이상: 1040건 [층수별 분포] • 저층: 9605건 • 중층: 13923건 • 고층: 6502건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 30030건 ■ 시장 분석 광주 매매 시장은 주간 매물량이 줄며 보합세를 보이나, 전세는 공급 증가로 가격이 하락세입니다. 특히 동구 교대역모아엘가의 매물 급감이 눈에 띄며, 30평대가 주력입니다. 투자자는 전세가 하락에 따른 실투자금(갭) 확대에 유의해야 합니다. 매물 감소세가 뚜렷한 신축 단지 위주로 실수요와 연계된 선별적 접근이 필요한 시점입니다.