관악구 매물 동향 (2026-05-04)

관악구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 관악구] • 건영1차 17평 (매매): 평균 4.89억원 (범위 4.30~5.50억원) | 매물 20건 (주간:-1, 월간:-2) • 관악산휴먼시아2단지 34평 (매매): 평균 7.53억원 (범위 7.10~8.20억원) | 매물 26건 (주간:+2, 월간:-9) • 관악우성 32평 (매매): 평균 11.90억원 (범위 10.50~13.00억원) | 매물 21건 (주간:-2, 월간:+4) • 벽산블루밍1차 33평 (매매): 평균 11.86억원 (범위 11.00~14.50억원) | 매물 19건 (주간:0, 월간:-1) • 벽산블루밍1차 33평 (전세): 평균 6.35억원 (범위 6.00~6.70억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:-1) • 보라매삼성 31평 (매매): 평균 11.21억원 (범위 10.50~12.20억원) | 매물 25건 (주간:+3, 월간:+8) • 삼성산주공3단지 32평 (매매): 평균 6.39억원 (범위 5.20~7.00억원) | 매물 43건 (주간:0, 월간:-7) • 삼성산주공3단지 32평 (전세): 평균 4.00억원 (범위 4.00~4.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 신림푸르지오1차 31평 (매매): 평균 11.15억원 (범위 10.00~13.00억원) | 매물 29건 (주간:-2, 월간:+1) • 신림현대 14평 (매매): 평균 4.73억원 (범위 4.00~5.50억원) | 매물 31건 (주간:0, 월간:-2) • 신림현대 14평 (전세): 평균 2.80억원 (범위 2.60~3.00억원) | 매물 2건 (주간:-2, 월간:-2) • 현대 30평 (매매): 평균 5.57억원 (범위 4.80~6.50억원) | 매물 29건 (주간:-2, 월간:+5) • 현대 30평 (전세): 평균 4.20억원 (범위 4.20~4.20억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 힐스테이트뉴포레 24평 (매매): 평균 14.39억원 (범위 13.50~15.50억원) | 매물 33건 (주간:-2, 월간:-6) • 힐스테이트뉴포레 24평 (전세): 평균 7.00억원 (범위 7.00~7.00억원) | 매물 1건 (주간:-1, 월간:-3) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 관악구] • 매매: 1793건 (주간:-116, 월간:-220) 평균가: 8.3억원 (주간:+0.17억원, 월간:+0.02억원) • 월세: 155건 (주간:-18, 월간:+8) 평균가: 2.0억원 (주간:+0.12억원, 월간:+0.14억원) • 전세: 87건 (주간:-5, 월간:-37) 평균가: 5.9억원 (주간:+0.44억원, 월간:+0.83억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 65건 • 20-30평: 433건 • 30-40평: 504건 • 40-50평: 360건 [층수별 분포] • 저층: 708건 • 중층: 788건 • 고층: 541건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 2037건 ■ 시장 분석 관악구는 매매·전세 매물이 줄며 시세가 동반 상승 중입니다. 특히 전세가가 주간 0.44억 급등하며 수급 불균형이 심화되었습니다. 삼성산주공3단지의 매물 소화가 활발하고 힐스테이트뉴포레가 시세를 리딩합니다. 구축 비중이 압도적이라 매물 잠김이 지속될 가능성이 크므로, 실거주 수요와 정비사업 가치를 고려한 선별적 투자가 유효한 시점입니다.