관악 신축이 사당역 입지를 이길 수 있을까요...

요즘 뉴타운이다 뭐다 해서 신축 프리미엄이 아주 대단한데, 저도 수십 년 이 바닥에서 굴러봤지만 결국 신축 빨이라는 건 언젠가 빠지기 마련이죠... 봉천동 서희스타힐즈 실거래 보니까 2015년식이라 관악에선 나름 신축급 대접을 확실히 받더군요. 84타입이 8억 2,000만 원에 찍혔고 59타입도 8억 1,500만 원까지 나오니 기세가 아주 무섭습니다. 하지만 이런 신축들이 아무리 날고 기어도 사당역 근처 입지 깡패인 구축을 이길 수 있을지는 여전히 의문입니다. 결국 부동산의 기본기는 입지에서 나오는 법이니까요. 남현동 루미아트 실거래가를 보면 답이 딱 나옵니다. 84타입이 최근에 10억 7,000만 원까지 찍혔는데 이건 서희스타힐즈랑은 아예 체급 자체가 다른 거예요. 사당역이라는 핵심 인프라를 딱 끼고 있으면 시세가 널을 뛰어도 가격 상단은 확실히 높게 형성됩니다. 에휴, 신축 선호 현상도 결국 이 강력한 교통망 앞에서는 한 수 접고 들어가야 하는 게 이 바닥 생리임. 시장에서 오래 살아남는 사람들은 눈앞의 반짝임보다 땅의 가치를 먼저 봅니다. 관악 신축이 아무리 좋아져도 사당 역세권의 상징성을 넘기엔 아직 역부족인 듯여.