과천시 매물 동향 (2026-05-04)

과천시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 과천시] • 과천르센토데시앙 33평 (매매): 평균 21.37억원 (범위 20.70~22.00억원) | 매물 10건 (주간:+3, 월간:+5) • 과천르센토데시앙 33평 (전세): 평균 9.00억원 (범위 9.00~9.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (매매): 평균 24.93억원 (범위 22.70~27.50억원) | 매물 21건 (주간:-1, 월간:-3) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (전세): 평균 12.12억원 (범위 12.00~12.50억원) | 매물 4건 (주간:+1, 월간:+1) • 과천위버필드 34평 (매매): 평균 25.80억원 (범위 24.30~28.00억원) | 매물 30건 (주간:-1, 월간:+1) • 과천위버필드 34평 (전세): 평균 11.80억원 (범위 11.00~12.00억원) | 매물 5건 (주간:-5, 월간:-1) • 과천자이 33평 (매매): 평균 25.85억원 (범위 23.00~30.00억원) | 매물 14건 (주간:-4, 월간:-2) • 과천자이 33평 (전세): 평균 11.83억원 (범위 11.00~13.00억원) | 매물 6건 (주간:+2, 월간:+3) • 과천푸르지오벨라르테 33평 (매매): 평균 19.83억원 (범위 18.50~21.00억원) | 매물 10건 (주간:+1, 월간:-1) • 과천푸르지오써밋 32평 (매매): 평균 27.44억원 (범위 26.00~28.50억원) | 매물 13건 (주간:-1, 월간:-1) • 과천푸르지오써밋 32평 (전세): 평균 13.00억원 (범위 13.00~13.00억원) | 매물 1건 (주간:-1, 월간:-2) • 과천푸르지오오르투스 30평 (매매): 평균 19.80억원 (범위 19.20~21.00억원) | 매물 5건 (주간:+1, 월간:+1) • 과천푸르지오오르투스 30평 (전세): 평균 8.60억원 (범위 8.50~8.80억원) | 매물 5건 (주간:0, 월간:+2) • 래미안과천센트럴스위트 35평 (매매): 평균 24.42억원 (범위 23.00~26.50억원) | 매물 15건 (주간:-3, 월간:-2) • 래미안과천센트럴스위트 35평 (전세): 평균 11.30억원 (범위 11.30~11.30억원) | 매물 2건 (주간:-1, 월간:-1) • 래미안슈르 33평 (매매): 평균 22.78억원 (범위 20.50~25.00억원) | 매물 37건 (주간:+1, 월간:-1) • 래미안슈르 33평 (전세): 평균 10.58억원 (범위 8.80~13.00억원) | 매물 10건 (주간:+3, 월간:+7) • 주공10단지 40평 (매매): 평균 35.71억원 (범위 34.00~37.00억원) | 매물 7건 (주간:0, 월간:+2) • 주공10단지 40평 (전세): 평균 5.60억원 (범위 5.50~6.00억원) | 매물 5건 (주간:-2, 월간:-1) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 과천시] • 매매: 451건 (주간:-14, 월간:-17) 평균가: 26.4억원 (주간:-0.05억원, 월간:-0.80억원) • 전세: 119건 (주간:-7, 월간:-10) 평균가: 10.9억원 (주간:-0.22억원, 월간:-0.12억원) • 월세: 88건 (주간:-7, 월간:-39) 평균가: 6.6억원 (주간:-0.03억원, 월간:+0.39억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 2건 • 20-30평: 173건 • 30-40평: 329건 • 40-50평: 106건 • 50평이상: 35건 [층수별 분포] • 저층: 214건 • 중층: 272건 • 고층: 174건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 660건 ■ 시장 분석 과천은 매매·전세 매물이 동반 감소하며 시세는 소폭 하향 안정세입니다. 30~40평형이 주력이며, 푸르지오써밋 등 신축 대장주가 시세를 견인합니다. 특히 구축(1989년 이전) 비중이 압도적으로 높아 재건축 기대감이 시장을 지탱하고 있습니다. 매물 감소는 대기 수요가 견고함을 뜻하므로, 우량 단지 중심의 신축 갈아타기나 재건축 투자 기회를 주시할 시점입니다.