강서구 매물 동향 (2026-05-04)

강서구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 강서구] • 강서힐스테이트 33평 (매매): 평균 16.14억원 (범위 15.10~19.50억원) | 매물 25건 (주간:-8, 월간:-6) • 마곡13단지힐스테이트마스터 34평 (매매): 평균 18.14억원 (범위 17.30~20.00억원) | 매물 21건 (주간:-4, 월간:-9) • 마곡13단지힐스테이트마스터 34평 (전세): 평균 8.90억원 (범위 8.90~8.90억원) | 매물 1건 (주간:-4, 월간:-9) • 마곡수명산파크1단지 32평 (매매): 평균 13.91억원 (범위 12.30~15.50억원) | 매물 18건 (주간:+1, 월간:+3) • 마곡수명산파크1단지 32평 (전세): 평균 8.00억원 (범위 8.00~8.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 마곡엠밸리5단지 45평 (매매): 평균 18.84억원 (범위 17.70~22.00억원) | 매물 23건 (주간:-2, 월간:-1) • 마곡엠밸리5단지 45평 (전세): 평균 9.93억원 (범위 9.60~10.20억원) | 매물 3건 (주간:-2, 월간:-1) • 마곡힐스테이트 34평 (매매): 평균 17.94억원 (범위 16.80~21.00억원) | 매물 24건 (주간:+1, 월간:-2) • 마곡힐스테이트 34평 (전세): 평균 8.75억원 (범위 8.50~9.00억원) | 매물 4건 (주간:+1, 월간:+3) • 부영 32평 (매매): 평균 11.57억원 (범위 10.00~13.00억원) | 매물 27건 (주간:-5, 월간:+3) • 우장산숲아이파크 24평 (매매): 평균 13.95억원 (범위 13.20~15.00억원) | 매물 26건 (주간:-3, 월간:+4) • 우장산아이파크e편한세상 32평 (매매): 평균 15.91억원 (범위 15.00~19.00억원) | 매물 41건 (주간:-3, 월간:+9) • 우장산아이파크e편한세상 32평 (전세): 평균 8.75억원 (범위 8.50~9.00억원) | 매물 2건 (주간:-2, 월간:-2) • 중앙하이츠 22평 (매매): 평균 4.91억원 (범위 4.30~5.70억원) | 매물 15건 (주간:+2, 월간:-1) • 중앙하이츠 22평 (전세): 평균 3.30억원 (범위 3.20~3.40억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) • 한강타운 31평 (매매): 평균 13.76억원 (범위 12.00~14.50억원) | 매물 18건 (주간:0, 월간:-3) • 한강타운 31평 (전세): 평균 6.00억원 (범위 5.50~6.50억원) | 매물 3건 (주간:-4, 월간:-3) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 강서구] • 매매: 2426건 (주간:-190, 월간:-332) 평균가: 9.6억원 (주간:+0.03억원, 월간:+0.14억원) • 월세: 209건 (주간:+6, 월간:-3) 평균가: 2.5억원 (주간:-0.03억원, 월간:+0.07억원) • 전세: 195건 (주간:-24, 월간:-52) 평균가: 6.4억원 (주간:+0.06억원, 월간:+0.24억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 191건 • 20-30평: 374건 • 30-40평: 616건 • 40-50평: 292건 • 50평이상: 132건 [층수별 분포] • 저층: 1015건 • 중층: 1388건 • 고층: 430건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 2833건 ■ 시장 분석 강서구는 매매(-190건)와 전세(-24건) 매물이 동반 감소하며 수급 불균형에 따른 가격 상승세(매매 +0.03억, 전세 +0.06억)를 보입니다. 특히 마곡지구 주요 단지의 매물 소진이 가파르며, 전체 매물의 상당수가 89년 이전 구축인 만큼 신축 및 준신축의 희소성이 부각됩니다. 공급 부족에 따른 전세가 상승이 매매가를 지지하는 강보합 장세입니다.