디방 3천세대 입주, 전세 시장 눌림목 기회일까

26년 9월 예정된 3,064세대의 디에이치 방배 입주는 강남권 전세 시장의 판도를 흔들 핵심 변수임. 보통 대단지 입주가 시작되면... 전세 공급이 일시적으로 폭발하면서 가격이 눌리는 현상이 반복됨. 반포 디에이치 라클라스가 33~36억 선을 유지하는 걸 보면 하이엔드 수요는 여전히 탄탄함. [캡쳐본] 하지만 방배는 규모가 워낙 커서 초기 임차인 확보 경쟁이 치열할 수밖에 없음. 상승과 하락 논거가 팽팽하지만 입주 장세의 특수성을 무시하긴 어려움. 나도 처음에는 헷갈렸는데 경매 낙찰가율 지표를 보니 선행 신호가 조금씩 보임. 공급 폭탄이 걷힌 뒤에는 결국 브랜드 파워가 시세를 견인하며 상향 평준화될 가능성이 큼. 전세로 들어갈 분들은 이 타이밍을 놓치지 않는 게 좋을 듯여. 이 분석은 투자 권유가 아닌 정보 공유 목적이니 다른 데이터 있는 분들은 공유 부탁드림.