강남 신축은 이제 돈 있어도 못사는 영역입니다

공급이 씨가 마른다는 말, 강남에서는 이미 현실로 다가오고 있습니다. 최근에 지방 물건 하나 엑싯하고 현금 확보했는데 서울 인허가 실적 보니까 등골이 오싹하네요. 특히 서울은 작년 대비 60% 넘게 줄었다는데 이건 그냥 3~5년 뒤에 새 아파트가 아예 없단 소리죠. 외지인들 매수 비중 늘어나는 거 보면 이미 눈치 빠른 사람들은 움직이고 있습니다. 결국 이런 희소성이 가격을 미친 듯이 밀어올리는 겁니다. 청담르엘 보류지 국평 입찰가가 62억 넘게 나온 거 보셨나요? 이거 미쳤다고 하는 사람들도 있겠지만 시장은 이미 신축의 가치를 그렇게 보고 있는 겁니다. 6,700세대 넘는 디퍼아에 대기업 CEO들이 11명이나 몰려 사는 것도 다 이유가 있어요. 하이엔드 단지의 커뮤니티와 인프라는 대체가 안되거든요. 금리가 꺾이는 시점이 오면 이 격차는 더 벌어질 수밖에 없어요. 지금이라도 똘똘한 신축 선점안하면 나중엔 구경도 못 할 시장이 될 겁니다.