SK뷰파크2차 7.8억 신고가 보고도 관망하는 이유

기산동 일대 시장 사이클이 변곡점에 진입했음. 군중심리가 붙기 시작하면 타이밍 잡기 힘든데, SK뷰파크2차에서 확실한 신호가 포착됐음. 33평 9층이 2026년 8월 26일에 7억 8,500만원을 찍었음. 작년 최저가 5억 5,000만원 대비 40% 넘게 반등하며 1년 최고가를 경신한 상태임. 지금 33평 매물 45건 중 호가는 평균 7.83억인데 실거래가랑 이미 붙어있음. 최고 10.2억까지 부르는 집도 나오는데 그건 좀 오버라고 봄. 반면 25평은 아직 전고점 대비 4% 낮은 6.25억 수준에 머물러 있음. 실거주라면 25평 가성비가 낫겠지만, 시세 리딩은 확실히 33평이 대장 역할을 하는 중임. 1,196세대 대단지에 2017년식이라 연식도 괜찮고 커뮤니티도 이미 자리 잡았음. 다들 이제야 불붙나 싶어서 추격 매수 고민할 타이밍인데 난 반대로 봄. 신고가 찍자마자 매물 쌓이는 속도 보니, 지금 진입은 상투 잡을 확률이 아주 높음.