화성시 매물 체크 — 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 매물 7건 늘었네요

화성시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 화성시 동탄구] • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (매매): 평균 12.75억원 | 매물 63건 (전주대비 -4) • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (전세): 평균 6.67억원 | 매물 6건 (전주대비 +4) • 동탄역포레너스 33평 (매매): 평균 9.97억원 | 매물 73건 (전주대비 +5) • 동탄역포레너스 33평 (전세): 평균 5.32억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 호수공원역센트럴시티 33평 (매매): 평균 12.61억원 | 매물 48건 (전주대비 +5) • 호수공원역센트럴시티 33평 (전세): 평균 6.40억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) [경기 화성시 만세구] • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (매매): 평균 6.43억원 | 매물 51건 (전주대비 0) • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (전세): 평균 3.77억원 | 매물 3건 (전주대비 -1) • 시티프라디움1차 34평 (매매): 평균 4.30억원 | 매물 73건 (전주대비 +3) • 시티프라디움1차 34평 (전세): 평균 3.10억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 향남시범넓은들마을에일린의뜰 34평 (매매): 평균 4.25억원 | 매물 47건 (전주대비 +2) • 향남시범넓은들마을에일린의뜰 34평 (전세): 평균 2.85억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (매매): 평균 3.63억원 | 매물 59건 (전주대비 +7) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (전세): 평균 2.82억원 | 매물 10건 (전주대비 -1) [경기 화성시 병점구] • 병점역아이파크캐슬 33평 (매매): 평균 9.75억원 | 매물 51건 (전주대비 +7) • 병점역아이파크캐슬 33평 (전세): 평균 5.47억원 | 매물 4건 (전주대비 +2) [경기 화성시 효행구] • 기안마을풍성신미주 32평 (매매): 평균 2.70억원 | 매물 60건 (전주대비 +4) • 힐스테이트봉담프라이드시티 25평 (매매): 평균 4.82억원 | 매물 54건 (전주대비 -2) • 힐스테이트봉담프라이드시티 25평 (전세): 평균 3.30억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) ■ 시장 분석 화성시는 매매 매물이 전반적으로 증가하며 물량이 쌓이는 추세이나, 전세는 극히 부족해 수급 불균형이 뚜렷합니다. 동탄·병점은 9~12억 원대 고점을 유지 중이며, 특히 동탄더샵레이크는 매매가 줄고 전세가 늘어나는 조정을 보입니다. 투자자는 매물 적체에 따른 매수 우위 시장과 전세 품귀 현상을 활용한 전세가율 변화에 유의하며 선별적 접근이 필요합니다.