화성시 매물 체크 — 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 매물 7건 늘었네요

화성시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 화성시 동탄구] • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (매매): 평균 12.58억원 | 매물 66건 (전주대비 0) • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (전세): 평균 5.30억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 동탄역포레너스 33평 (매매): 평균 9.33억원 | 매물 70건 (전주대비 +3) • 동탄역포레너스 33평 (전세): 평균 4.92억원 | 매물 8건 (전주대비 +4) [경기 화성시 만세구] • 송산그린시티반도유보라아이비파크 33평 (매매): 평균 5.51억원 | 매물 51건 (전주대비 +2) • 송산그린시티반도유보라아이비파크 33평 (전세): 평균 3.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (매매): 평균 6.47억원 | 매물 55건 (전주대비 0) • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (전세): 평균 3.86억원 | 매물 7건 (전주대비 0) • 시티프라디움1차 34평 (매매): 평균 4.33억원 | 매물 67건 (전주대비 +1) • 시티프라디움1차 34평 (전세): 평균 3.05억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (매매): 평균 3.63억원 | 매물 62건 (전주대비 +7) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (전세): 평균 2.78억원 | 매물 13건 (전주대비 +1) • 화성향남시범복사꽃마을상록하늘채 34평 (매매): 평균 3.69억원 | 매물 45건 (전주대비 +5) • 화성향남시범복사꽃마을상록하늘채 34평 (전세): 평균 3.10억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) [경기 화성시 효행구] • 기안마을풍성신미주 32평 (매매): 평균 2.68억원 | 매물 65건 (전주대비 -5) • 중흥에스클래스에듀파크 32평 (매매): 평균 6.44억원 | 매물 54건 (전주대비 +2) • 중흥에스클래스에듀파크 32평 (전세): 평균 4.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 화성우방아이유쉘메가시티2단지 34평 (매매): 평균 4.75억원 | 매물 57건 (전주대비 -5) • 화성우방아이유쉘메가시티2단지 34평 (전세): 평균 4.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 화성시는 지역별 양극화 속 전세 품귀 현상이 두드러집니다. 동탄구는 9~12억 원대 고가권을 유지하며 매물이 소폭 늘고 있고, 만세구는 향남 지역을 중심으로 매매 매물이 증가 추세입니다. 특히 전 지역 전세 매물이 한 자릿수에 불과해 향후 전세가 상승 및 매매 전환 수요가 예상됩니다. 투자자는 전세 공급이 극도로 부족한 단지의 매매가 지지 여부와 갭 추이를 주목해야 합니다.