화성시 매물 체크 — 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 매물 15건 늘었네요

화성시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 화성시 동탄구] • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (매매): 평균 12.71억원 | 매물 68건 (전주대비 -2) • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 1건 (전주대비 -2) • 동탄역포레너스 33평 (매매): 평균 9.75억원 | 매물 66건 (전주대비 -4) • 동탄역포레너스 33평 (전세): 평균 5.36억원 | 매물 5건 (전주대비 0) • 중흥S-클래스에듀하이 32평 (매매): 평균 9.72억원 | 매물 44건 (전주대비 +11) • 중흥S-클래스에듀하이 32평 (전세): 평균 4.97억원 | 매물 6건 (전주대비 +2) [경기 화성시 만세구] • 송산그린시티반도유보라아이비파크 33평 (매매): 평균 5.53억원 | 매물 49건 (전주대비 -1) • 송산그린시티반도유보라아이비파크 33평 (전세): 평균 3.49억원 | 매물 8건 (전주대비 +3) • 송산그린시티요진와이시티 34평 (매매): 평균 5.85억원 | 매물 45건 (전주대비 0) • 송산그린시티요진와이시티 34평 (전세): 평균 3.66억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (매매): 평균 6.36억원 | 매물 52건 (전주대비 -3) • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (전세): 평균 3.77억원 | 매물 6건 (전주대비 0) • 시티프라디움1차 34평 (매매): 평균 4.35억원 | 매물 66건 (전주대비 -5) • 시티프라디움1차 34평 (전세): 평균 3.10억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (매매): 평균 3.65억원 | 매물 57건 (전주대비 +15) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (전세): 평균 2.86억원 | 매물 12건 (전주대비 +1) [경기 화성시 효행구] • 화성우방아이유쉘메가시티2단지 34평 (매매): 평균 4.79억원 | 매물 51건 (전주대비 -5) • 화성우방아이유쉘메가시티2단지 34평 (전세): 평균 3.50억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 힐스테이트봉담프라이드시티 25평 (매매): 평균 4.82억원 | 매물 55건 (전주대비 +7) • 힐스테이트봉담프라이드시티 25평 (전세): 평균 3.40억원 | 매물 2건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 화성시는 단지별 매매 증감이 엇갈리나 전세 품귀는 지속 중입니다. 동탄권은 고가 시세를 유지하고 있으나 중흥S-클래스 등 일부 단지는 매매 매물이 급증해 주의가 필요합니다. 전세 공급 부족은 가격 하방 지지선 역할을 하나, 매물 적체 단지는 매매가 조정 가능성이 있습니다. 전세 물량이 극히 적은 단지의 전세가율 상승에 기반한 선별적 접근이 유효한 시점입니다.