화성시 매물 체크 — 동탄더샵레이크에듀타운 32평 매물 6건 늘었네요

화성시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 화성시 동탄구] • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (매매): 평균 12.55억원 | 매물 68건 (전주대비 +6) • 동탄역포레너스 33평 (매매): 평균 9.34억원 | 매물 67건 (전주대비 -3) • 동탄역포레너스 33평 (전세): 평균 4.83억원 | 매물 6건 (전주대비 +2) [경기 화성시 만세구] • 송산그린시티반도유보라아이비파크 33평 (매매): 평균 5.52억원 | 매물 50건 (전주대비 +2) • 송산그린시티반도유보라아이비파크 33평 (전세): 평균 3.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (매매): 평균 6.50억원 | 매물 53건 (전주대비 -1) • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (전세): 평균 3.86억원 | 매물 7건 (전주대비 0) • 시티프라디움1차 34평 (매매): 평균 4.34억원 | 매물 66건 (전주대비 -2) • 시티프라디움1차 34평 (전세): 평균 3.05억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (매매): 평균 3.64억원 | 매물 62건 (전주대비 +6) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (전세): 평균 2.78억원 | 매물 13건 (전주대비 +1) [경기 화성시 효행구] • 기안마을풍성신미주 32평 (매매): 평균 2.67억원 | 매물 65건 (전주대비 -4) • 중흥에스클래스에듀파크 32평 (매매): 평균 6.44억원 | 매물 54건 (전주대비 -3) • 화성우방아이유쉘메가시티1단지 34평 (매매): 평균 4.58억원 | 매물 57건 (전주대비 +1) • 화성우방아이유쉘메가시티1단지 34평 (전세): 평균 3.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 화성우방아이유쉘메가시티2단지 34평 (매매): 평균 4.75억원 | 매물 61건 (전주대비 -4) • 화성우방아이유쉘메가시티2단지 34평 (전세): 평균 4.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 화성시 매매 시장은 지역별 매물 증감이 엇갈리는 혼조세입니다. 동탄권은 10억 내외 고가를 유지 중이며, 효행구는 매물 감소세가 뚜렷합니다. 전세 매물이 매매 대비 극히 부족해 전세가 상승이 매매가를 지지할 가능성이 높습니다. 매물 소진이 빠른 효행구와 실수요가 탄탄한 동탄역 인근 단지들은 투자 및 실거주 관점에서 주목할 만한 포인트입니다.