화성시 매물 체크 — 동탄더샵레이크에듀타운 32평 매물 10건 늘었네요

화성시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 화성시 동탄구] • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (매매): 평균 12.64억원 | 매물 70건 (전주대비 +10) • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (전세): 평균 6.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 동탄역포레너스 33평 (매매): 평균 9.62억원 | 매물 64건 (전주대비 -3) • 동탄역포레너스 33평 (전세): 평균 5.20억원 | 매물 4건 (전주대비 0) [경기 화성시 만세구] • 송산그린시티반도유보라아이비파크 33평 (매매): 평균 5.54억원 | 매물 48건 (전주대비 -3) • 송산그린시티반도유보라아이비파크 33평 (전세): 평균 3.57억원 | 매물 7건 (전주대비 +4) • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (매매): 평균 6.44억원 | 매물 55건 (전주대비 +1) • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (전세): 평균 3.73억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 시티프라디움1차 34평 (매매): 평균 4.33억원 | 매물 69건 (전주대비 -1) • 시티프라디움1차 34평 (전세): 평균 3.10억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 향남시범살구꽃마을대방노블랜드 34평 (매매): 평균 4.01억원 | 매물 51건 (전주대비 +4) • 향남시범살구꽃마을대방노블랜드 34평 (전세): 평균 2.87억원 | 매물 3건 (전주대비 -1) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (매매): 평균 3.62억원 | 매물 55건 (전주대비 -5) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (전세): 평균 2.80억원 | 매물 10건 (전주대비 -1) [경기 화성시 효행구] • 기안마을풍성신미주 32평 (매매): 평균 2.68억원 | 매물 54건 (전주대비 +2) • 화성우방아이유쉘메가시티2단지 34평 (매매): 평균 4.76억원 | 매물 55건 (전주대비 -1) • 화성우방아이유쉘메가시티2단지 34평 (전세): 평균 4.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 힐스테이트봉담프라이드시티 25평 (매매): 평균 4.83억원 | 매물 51건 (전주대비 -1) • 힐스테이트봉담프라이드시티 25평 (전세): 평균 3.30억원 | 매물 2건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 화성시는 **매매 매물은 소폭 증가세이나 전세는 극심한 품귀** 상태입니다. 동탄권은 고가(9~12억) 위주로 매물이 늘고 있으며, 만세·효행구는 2~6억대 보합세입니다. 전세 매물이 단지당 1~10건 미만으로 매우 적어, 전세가 상승이 매매가를 지지할 가능성이 높습니다. 투자자는 전세 수급이 타이트한 지역의 매물 소진 추이를 주시하며 갭투자 기회를 점검해야 합니다.