화성시 매물 체크 — 기안마을풍성신미주 32평 매물 15건 늘었네요

화성시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 화성시 동탄구] • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (매매): 평균 12.55억원 | 매물 64건 (전주대비 +1) • 동탄역포레너스 33평 (매매): 평균 9.30억원 | 매물 68건 (전주대비 -1) • 동탄역포레너스 33평 (전세): 평균 4.76억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) [경기 화성시 만세구] • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (매매): 평균 6.47억원 | 매물 55건 (전주대비 +1) • 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 34평 (전세): 평균 3.90억원 | 매물 7건 (전주대비 +1) • 시티프라디움1차 34평 (매매): 평균 4.35억원 | 매물 66건 (전주대비 -3) • 시티프라디움1차 34평 (전세): 평균 3.10억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 향남시범넓은들마을향남지웰2차 34평 (매매): 평균 4.13억원 | 매물 48건 (전주대비 +2) • 향남시범넓은들마을향남지웰2차 34평 (전세): 평균 3.15억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (매매): 평균 3.59억원 | 매물 57건 (전주대비 0) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (전세): 평균 2.77억원 | 매물 12건 (전주대비 +2) [경기 화성시 효행구] • 기안마을풍성신미주 32평 (매매): 평균 2.68억원 | 매물 71건 (전주대비 +15) • 중흥에스클래스에듀파크 32평 (매매): 평균 6.43억원 | 매물 54건 (전주대비 -4) • 화성우방아이유쉘메가시티1단지 34평 (매매): 평균 4.58억원 | 매물 57건 (전주대비 +4) • 화성우방아이유쉘메가시티1단지 34평 (전세): 평균 3.05억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 화성우방아이유쉘메가시티2단지 34평 (매매): 평균 4.75억원 | 매물 62건 (전주대비 -4) • 화성우방아이유쉘메가시티2단지 34평 (전세): 평균 4.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 화성시 매매 물량은 전반적으로 증가세이나, 전세는 단지별 5건 미만인 곳이 많아 극심한 품귀 상태입니다. 동탄구는 10억 안팎의 고가를 유지 중이며, 효행구 기안마을은 매물이 주간 15건 급증해 눈에 띕니다. 투자자는 전세 부족에 따른 가격 하방 경직성과 일부 단지의 매물 적체에 따른 시세 조정 여부를 주시하며 선별적으로 접근할 필요가 있습니다.