화성시청역 서희4차랑 향남부영 11단지, 4억대 실거주 승부처

동탄이 구리, 기흥이랑 묶여서 3중 규제 직격탄을 맞은 상황이죠. 반도체 인력은 계속 유입되는데 동탄 진입장벽이 너무 높아졌습니다. 결국 눈을 돌리게 되는 게 화성 내 비과밀권역인 남양과 향남이거든요. 우선 남양읍 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 33평이 4.2억 선입니다. 2023년 11월 입주한 신축에 1,846세대 대단지라 쾌적함은 확실히 우위예요. 서해선 복선전철 개통 호재를 직접적으로 받는 위치라 몸테크하기 나쁘지 않죠. 반면 화성향남오색마을사랑으로부영11단지는 34평 기준 4억 원 수준입니다. 2014년 입주라 연식은 좀 됐지만 1,124세대로 여전히 향남의 중심 입지예요. 상권이나 학원가 같은 실거주 인프라는 여기가 서희 4차보다 훨씬 안정적입니다. 데이터상 화성시는 성장관리권역이라 법인이나 투자 수요가 붙기 유리한 면이 있어요. 취등록세 중과 이슈에서 자유롭다 보니 하방 경직성도 어느 정도 확보되는 느낌? 아마 두 곳 다 전세가가 매매가를 밀어 올리는 구간이라 실거래가는 계속 버틸 겁니다. 신축 프리미엄과 교통 호재를 보면 남양 서희 4차가 조금 더 끌리긴 하네요. 근데 인프라 완성도 생각하면 부영 11단지도 참 버리기 아까운 카드인 것 같습니다. 에휴, 돈만 많으면 동탄역 롯데캐슬 20억짜리 사고 고민 안 할 텐데 말이죠...