지제역더샵센트럴시티 33평 등기 쳤습니다, 규제보다 무서운 건 FOMO네요

어제 지제역 인근 카페에서 매도인분 만나 잔금 치르고 등기 서류 넘겨받았습니다. 정신없이 서류 도장 찍고 나오는데 지제역사 너머로 아파트 단지가 한눈에 들어오더군요. 그때 딱 체감이 됐습니다, '아 이제 내 집이구나' 싶으면서도 숫자로만 보던 시장이 현실로 다가오는 기분이었죠. 제가 이번 매수에서 확인한 데이터는 크게 세 가지입니다. 1) 가격 추이: 지제역더샵센트럴시티 33평형 최근 실거래가 7.0억에서 8.7억(7월 상반기 기준)까지 찍혔습니다. 2) 매물 현황: 현재 33평형 호가는 8.67억 수준에서 하방이 아주 단단하게 잡혀 있더군요. 3) 단지 규모: 1,999세대라는 대단지 희소성이 평택 내에서 압도적인 지지선 역할을 합니다. 사실 동탄이 구리, 기흥과 함께 3중 규제 지역으로 묶이면서 인근 평택으로 눈 돌리는 분들이 확실히 늘어난 게 보입니다. 반도체 호재랑 GTX-A 교통망 확충이라는 팩트가 숫자로 증명되니까 실거주 수요가 호가를 밀어 올리는 형국이죠. 의정부역센트럴자이&위브캐슬 34평 호가가 9.36억까지 나오는 걸 보면, 경기 남부 대장주인 이곳의 8억 중반대 가격이 결코 비싼 게 아니라는 확신이 들었습니다. 아마 이 가격대가 평택의 새로운 기준점이 되지 않을까 싶네요. 누구는 고점 아니냐고 묻겠지만 저는 실거주 1채의 가치를 숫자로 계산했을 때 지금이 적기라고 판단했습니다. 앞으로도 감에 의존하기보다 실거래가 찍히는 추이 보면서 냉정하게 보유할 생각입니다. 이제 등기권리증 나오면 고이 모셔두고 열심히 대출 갚으면서 상급지 갈아타기 목표로 다시 달려보겠습니다.