삼전 1.5% 대출 세금 떼도 동탄1 10억 선점이 답인 이유

삼성 사내대출 1.5% 시행 소식에 다들 계산기 바쁘게 돌리시죠. 저도 국토부 실거래랑 세법 좀 뜯어봤는데, 이게 숫자 그대로 1.5% 금리라고만 믿으면 나중에 당황할 수도 있겠더라고요. 일단 대출로 아낀 이자 차익이 그대로 근로소득에 합산되어 소득세가 붙습니다. 최대 5억을 빌리면 시중금리와의 차액만큼 연봉이 올라가는 효과라, 본인 소득 구간에 따라 세금이 꽤 나오거든요. 고연봉자라면 실질 금리는 2% 중반대까지 올라갈 텐데, 그래도 시중 4%대보다는 매달 수십만 원 이득인 건 팩트입니다. 결국 이 혜택을 온전히 누리려면 화성사업소 직주근접인 동탄1 지역의 10억 선 단지들이 가장 합리적인 선택지로 보입니다. 사내대출 5억에 자기자본 보태서 10억 내외 매물을 잡으면 레버리지 효율이 가장 극대화되는 구간이거든요. 세금 떼고도 일반 담보대출 대비 연간 천만 원 가까이 아끼는 셈이라, 동탄1 매수세는 오히려 더 견고해질 듯합니다. 아무리 저금리라지만 본인 소득세율 구간에서 세후 실질 수익률이 얼마나 나오느냐가 진짜 승부처겠네요.