병점 국평 10억 육박에 커뮤니티 대단지 보유가 상책인 이유

동탄이나 병점 대단지 가지고 계신 분들, 아직도 전세 주고 계신 건 아니죠? 제가 이 바닥에서 수십 년 굴러보니까 결국 남는 건 '똘똘한 대장' 하나더라고요. 과거에 전세 보증금 올려받는 맛에 안주하다가 상급지 갈아타기 놓쳤던 게 제 인생 최대 실수였거든요. 요즘 동탄이 규제지역으로 묶이면서 그 온기가 바로 옆 병점으로 무섭게 번지는 중입니다. 지금 병점 국평 시세가 10억을 코앞에 두고 있는데 이게 단순한 거품이 아니에요. 동탄 규제 피해서 넘어온 실거주 수요가 탄탄하게 받쳐주니까 시세가 밀릴 틈이 없더군요. 저도 예전에 1기 신도시 재건축만 바라보다가 신축 대단지 상승세에 뒤통수 맞았던 기억이 납니다. 특히 1,000세대 넘는 대단지에 수영장 같은 커뮤니티 잘 갖춰진 곳은 급이 달라요. 단순히 잠만 자는 집이 아니라 하나의 거대한 인프라가 된 셈이죠. 이런 대장 단지들은 전세 줘서 자금 묶어두기엔 보유 가치가 너무 아깝다는 생각이 듭니다. 월세로 돌려서 세금 보전하고 실거주 가치 챙기는 게 하락장 와도 버티는 진짜 힘이 되더군요. 결국 전세 보증금에 목매기보다 커뮤니티 빵빵한 대장주 꽉 쥐고 가는 게 자산 방어의 핵심입니다.